€300,000

Willkommen in Gemmingen! Ein Haus mit viel Potenzial! Ob als Einfamilienhaus, eine Etage für sich und die obere zur Miete oder auch als komplette Vermietungsoption mit 2 Einheiten. Hier ist alles möglich! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses Ein-/Zweifamilienhaus in toller, idyllischer und dennoch zentraler Lage in Gemmingen vorstellen zu dürfen. Mit bereits vorhandener Teilungserklärung eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem prachtvollen ca. 650 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 131 m². In massiver Bauweise errichtet, empfängt Sie die Immobilie über eine gemeinschaftliche Eingangstür im hinteren Bereich des Hauses, von der aus Sie Zugang zu den Hauptetagen erhalten. Die solide Grundsubstanz des Hauses bietet eine gute Basis für die weitere Gestaltung. Gerade für Handwerker, Renovierer und Käufer mit eigenen Ideen bietet die Immobilie interessantes Potenzial. Im Innenausbau eröffnet das Objekt vielseitige Möglichkeiten und wartet darauf, durch eine moderne und individuelle Umgestaltung zu neuem Glanz zu erstrahlen. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Im Erdgeschoss angekommen, erwartet Sie ein gut geschnittener Flurbereich, der alle Räume ideal miteinander verbindet. Auf der rechten Seite erwartet Sie Ihre großzügige Wohnküche, die mit einem Essbereich für Sie und Ihre Familie einhergeht. Angrenzend daran eröffnet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer ansprechenden Natursteinverkleidung auf der vorderen Wandseite gestaltet ist und einen schönen Blick in den gepflegten Vorgarten bietet. Durch die optimale Südausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und können entspannte Momente im Freien ebenso wie gesellige Sommerabende in angenehmer Atmosphäre verbringen. Die Küche bietet ebenso attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung: Durch das Öffnen der Wand zum Wohnzimmer lässt sich ein großzügiger, moderner Wohn-, Ess- und Kochbereich realisieren, der ein offenes und modernes Wohngefühl schafft. Gerade für handwerklich versierte Käufer bietet sich hier die Möglichkeit, mit überschaubaren Umbaumaßnahmen einen zeitgemäßen und individuellen Grundriss zu schaffen. Zwei Schlafräume stehen Ihnen und Ihrer Familie im Erdgeschoss zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Ergänzt wird die Etage durch ein gemeinschaftlich genutztes Tageslichtbad im Retro-Stil der 90er Jahre. Dieses ist mit einer Badewanne inklusive Spritzschutz, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Auf dieser Etage wurden in den Jahren bis 2009 die alten Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Ober- bzw. Dachgeschoss präsentiert sich in einer ähnlichen, gut durchdachten Aufteilung wie das Erdgeschoss. Auch hier erwarten Sie die vertrauten, funktional angeordneten Wohnräume. Der zentrale Wohnbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Etage. Zwei Schlafzimmer stehen Ihnen auch hier zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsorte für Angehörige oder Bekannte. Abgerundet wird die Etage durch ein gemeinschaftliches Tageslicht-Badezimmer im gepflegten Retro-Stil mit WC. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine praktische Speisekammer, die idealen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Das Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Eine entsprechende notarielle Teilungserklärung liegt bereits vor, sodass die 2 Einheiten bereits einer Aufteilungsnummer zugeteilt wurden. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen ebenso für Kapitalanleger. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, eine Etage selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten – entweder das Erd- oder Dachgeschoss. Dadurch kann die monatliche Kreditbelastung aufgrund der zusätzlichen Mieteinnahmen reduziert werden. Insbesondere für Handwerker oder Käufer, die Freude daran haben, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, bietet dieses Haus eine spannende Grundlage. Viele Bereiche können individuell angepasst und zeitgemäß gestaltet werden. So entsteht mit entsprechendem handwerklichem Einsatz ein Zuhause, das ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen entwickelt werden kann. Ein Objekt mit viel Potenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, das es so nicht allzu oft geben wird! Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und stellen Sie uns JETZT eine Anfrage!