€839,000

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts in Haar-Gronsdorf und bietet auf ca. 95,22 m² Netto-Nutzungsfläche ideale Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Grundstruktur und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für offene Arbeitskonzepte als auch für eine Nutzung mit separaten Arbeits- und Besprechungsbereichen. Ergänzend lassen sich Empfangs-, Aufenthalts- und Nebenflächen individuell in das jeweilige Nutzungskonzept integrieren. Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 16,88 m². Diese wird gemäß der Flächenberechnung zu 50 % angerechnet und fließt somit mit ca. 8,44 m² in die angegebene Nutzungsfläche ein. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Da sich das Neubauprojekt derzeit noch in der Bauphase befindet, sind die endgültigen Ausstattungsdetails noch nicht abschließend festgelegt. Optional erwerbbare Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 32.500 € 2 Außenstellplätze zu je 10.000 € Die attraktive Lage, die flexible Nutzbarkeit der Gewerbefläche, die großzügige Terrasse sowie die optional verfügbaren Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, insbesondere in den Bereichen Büro, Praxis und Dienstleistung.