€349,000

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und begeistert durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die komplett frisch renovierten Wohnungen im Erdgeschoss, die großzügige Maisonettewohnung mit beeindruckender Galerie und großem Balkon sowie das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Nebengelassen. Ob Eigennutzung, Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienwohnen, Kurz- oder Langzeitvermietung, private oder gewerbliche Nutzung oder die Verwirklichung einer eigenen Hobby- oder Meisterwerkstatt – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für Familien, Kapitalanleger und kreative Unternehmer. Herzstück des Angebots ist das attraktive Mehrfamilienhaus mit ca. 257 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zweiraumwohnungen, die aktuell vermietet und frisch renoviert sind. Das besondere Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: eine außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einer attraktiven Studio-/Galerieebene. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert mit einem hochwertigen Marmorboden im Wohnbereich, angenehmer Fußbodenheizung und gleich zwei Kaminen, die für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Der große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen und rundet das attraktive Wohnangebot perfekt ab. Die Maisonettewohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach dem Kauf sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohneinheiten im Überblick: - WE01 im EG - ca. 46,50 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad - WE02 im EG - ca. 49,44 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - WE03 Maisonette im OG/DG - 161,33 m²: 5 Zimmer, Studio/Galerie, Küche, Bad, Kamin, Balkon Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heiztherme. Die Heizungen im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1998, während die Heizung im Obergeschoss 2014 erneuert wurde. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem großzügigen Garten und den zahlreichen Nebengelassen. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Hobby, Handwerk oder eine ergänzende gewerbliche Nutzung. Eine große Werkstatt bietet reichlich Platz für kreative Projekte und handwerkliche Tätigkeiten. Zusätzliche Abstellschuppen und Garagen schaffen wertvolle Nutz- und Lagerflächen. Ausreichend Stellplätze sowie zwei Carports sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Der großzügige Garten mit eigenem Spielplatz lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und bietet insbesondere Familien viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell langfristig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 5.760 Euro. Gleichzeitig eröffnet die große, nach Kauf verfügbare Maisonettewohnung zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial – für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise verbinden möchten.