€345,000

Hofanwesen mit Charakter – Raum für Familie, Wohnen und eigene Ideen ✨ Gemeinsam mit der Familie wohnen und trotzdem den eigenen Rückzugsort haben? Wohnen und Arbeiten verbinden? Oder einen Teil selbst nutzen und zusätzlich vermieten? Dieser besondere Vierkanthof in Nettersheim-Tondorf im Kreis Euskirchen bietet viele Möglichkeiten. Der geschützte Innenhof und die großzügigen Gebäude schaffen Platz für unterschiedliche Lebensmodelle – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Verbindung von Wohnen, Beruf und Hobbys. Viel Platz für Ihre Pläne ✔ Ca. 208 m² ausgewiesene Wohnfläche im Haupthaus mit angrenzender Einliegerwohnung ✔ Die Einliegerwohnung umfasst ca. 65 m² Gesamtfläche. Ca. 25 m² davon sind in der Wohnfläche enthalten, sowie ein schöner Wintergarten. ✔ Zusätzlich ca. 120 m² ausgebaute, wohnlich nutzbare Fläche im rechten Flügel ✔ Sauna, Badezimmer und Whirlpool-Badewanne ✔ Großer Hobby- und Billardraum ✔ Geschützter Innenhof und Terrasse ✔ Weitere Ausbaureserven vorhanden Die Einliegerwohnung sowie das Haupthaus sind aktuell frei und bietet sich für Familienangehörige, Gäste. Die zusätzlichen Räume eröffnen Platz für Hobbys, Arbeit und eigene Ideen. Selbst nutzen oder vermieten Der rechte Flügel ist derzeit für 800 € Warmmiete monatlich vermietet. Für den Billardraum kommen aktuell weitere 150 € Warmmiete monatlich hinzu. Das Mietverhältnis für den rechten Flügel ist bereits gekündigt. Eine Fortführung der Vermietung ist nach Absprache möglich. So können Sie die Räume selbst nutzen oder einen Teil vermieten und zusätzliche Einnahmen erzielen. Ausstattung und Besonderheiten ✔ Ölzentralheizung aus 2023 ✔ Vier Kaminöfen ✔ Drei Einbauküchen inklusive ✔ Geräumiger Speicher mit Ausbaupotenzial ✔ Mehrere Abstellräume ✔ Garage und Stellplätze ✔ Doppelverglaste Fenster Geschützter Innenhof und Terrasse Der Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens. Hier ist Platz zum Zusammensitzen, für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende auf der Terrasse. Ein nostalgischer Herd in einem der Hobbyräume rundet den besonderen Charakter des Hofes ab. Ein Garten gehört nicht zum angebotenen Hofteil. Auf Wunsch kann nach Absprache ein kleiner Garten zusätzlich erworben werden. Dafür ein sehr großer geschlossener Innenhof mit Beeten. Historischer Charakter mit laufenden Modernisierungen Die ursprüngliche Naturstein-Bausubstanz stammt aus etwa 1891. Bis zu 90 cm starke Außenwände prägen den charaktervollen Eindruck des Anwesens. In den 1980er-Jahren erfolgten umfangreiche Umbauten und Kernsanierungsarbeiten. Seitdem wurde der Hof fortlaufend renoviert und bis 2026 weiter modernisiert. Unter anderem wurde 2023 die Ölzentralheizung erneuert. Naturnah wohnen und gut angebunden bleiben ✔ Nettersheim-Tondorf in der Eifel ✔ Natur und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung ✔ Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld ✔ Schnelle Anbindung an die A1 ✔ Köln in ca. 45 Minuten erreichbar ✔ Euskirchen-City in ca. 15 Minuten erreichbar Bitte zur Finanzierung beachten Da bisherige Kaufvorhaben an der Finanzierung gescheitert sind, bitten wir um Anfragen von Interessenten mit ausreichendem Eigenkapital oder einer Finanzierungsbestätigung, die den angebotenen Kaufpreis abdeckt. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Planung auch die Kaufnebenkosten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Vielleicht wartet hier genau der Platz, den Sie für Ihre Zukunft suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen den Hof persönlich zu zeigen. ✨