€400,000

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus (Zwei amtlich getrennte Eigentumswohnungen) auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, umfangreiche Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage. Das Gebäude ist mit einer 16 cm starken Dämmung (Styropor) versehen und verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage (10 kW) inklusive 10 kW Speicher. Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Der zentrale Eingangsbereich führt in ein Treppenhaus, von dem aus alle Einheiten erreichbar sind: •Erdgeschosswohnung •Obergeschosswohnung •Keller •ausgebauter Dachboden (separate Treppe) ⸻ ???? Aufteilung ???? Erdgeschosswohnung (ca. 105 m²) •3 Schlafzimmer •Wohnzimmer mit Essbereich •Küche mit Einbauküche •Gäste-WC mit Urinal & WC (Fenster, hell gefliest) •Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Bidet (Fenster, hell gefliest) •Decken mit Paneelen & integrierten Spotlights ⸻ ???? Obergeschosswohnung (ca. 100 m²) •Zugang über Treppenhaus mit Garderobenbereich •2 Schlafzimmer •Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich •Küche mit neuer Einbauküche •Badezimmer mit Dusche & Fenster (hell gefliest) •Dachterrasse •Doppelfenster im Wohnzimmer & Schlafzimmer (Wärme- & Schallschutz) •Klimaanlage (zentral steuerbar für alle Räume) ⸻ ???? Dachboden •Ausgebaut •Gedämmt mit ca. 20 cm Mineralwolle •Ideal als Hobby-, Fitness- oder zusätzlicher Nutzraum ⸻ ???? Keller (voll unterkellert) •Sauna •Hauswirtschaftsraum •Heizungsraum •Abstellräume •Großer Raum ideal als Party- oder Hobbykeller •Zugang sowohl von innen als auch von außen ⸻ ???? Außenbereich •Doppelgarage (ca. 31 m²) mit gedämmtem elektrischem Rolltor •Elektrisches Gartentor •Hinterhof mit Grillkamin •Eingezäunter Mülltonnenstellplatz •Grundstücksgröße ca. 400 m² ⸻ ???? Zustand Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. ⸻ ???? Energieausweis Energieausweis vorhanden. ⸻ ???? Nutzungsmöglichkeiten •Mehrgenerationenhaus •Eigennutzung Vermietung einer Einheit •Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten