€95,000

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Eigene Lager- und Bürofläche statt Miete – im Hinterhaus eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Zuffenhausen, als eigenes Teileigentum im Grundbuch. Ideal für Handwerkerinnen und Handwerker, Händler oder Kleingewerbe, die ihren Betrieb auf eigenem Grund führen wollen: Mit rund 835 €/m² erwerben Sie Gewerbefläche zu einem Preis, der in Stuttgart kaum zu finden ist. Die monatliche Belastung für Finanzierung und Hausgeld liegt in der Regel unter einer vergleichbaren Gewerbemiete. Ihre Vorteile auf einen Blick: – Zwei Ebenen mit insgesamt ca. 114 m² Nutzfläche, Innentreppe – Büro, Empfang/Ausgabe und WC im Erdgeschoss, vier Lagerräume im Untergeschoss – Hofzufahrt für PKW und Transporter, direkt vor der Tür be- und entladen – Gas-Zentralheizung, Wasser mit eigenem Unterzähler, Strom – Eigenes Teileigentum, Miteigentumsanteil 131/1.000, Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2027 nur 162 €/Monat inkl. Rücklage – Professionell verwaltete Anlage – Die Garage im selben Gebäude (ca. 15 m²) kann für 12.500 € zusätzlich erworben werden Raumaufteilung: – Erdgeschoss ca. 41,6 m²: Büro (ca. 13,7 m²), Ausgabe/Empfang (ca. 7,9 m²), zwei Lagerräume (ca. 11,8 m² und 6,1 m²), WC – Untergeschoss ca. 72,2 m²: vier Lagerräume (ca. 14,7 / 17,1 / 7,8 / 15,1 m²) und Flur Die Fläche ist derzeit an einen Haustechnik-Betrieb vermietet. Der Vertrag ist unbefristet mit gesetzlicher Kündigungsfrist und kann zum 30.06.2027 beendet werden – ab 01.07.2027 steht Ihnen die Fläche zur Eigennutzung zur Verfügung, alternativ ist eine Neuvermietung zu einer höheren, marktgerechten Miete möglich. Bis dahin laufen die Mieteinnahmen an Sie. Unterlagen (Aufteilungspläne, Flächenberechnung, Mietvertrag, Wirtschaftsplan) stelle ich Interessenten nach Anfrage zur Verfügung.