€189,000

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen ist eine solide und sofort rentable Kapitalanlage: 790 € Kaltmiete im Monat, 9.480 € im Jahr – das sind 5,0 % Bruttorendite auf den Kaufpreis. Stabile Einnahmen ab dem ersten Tag, ohne Neuvermietung, ohne Verwaltungsaufwand und ohne Renovierungsbedarf. Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 65,8 m²) ist seit Februar 2024 an zuverlässige, pünktlich zahlende Mieter vermietet; die Miete wurde zum 01.01.2025 einvernehmlich auf 790 € angepasst. Bei einem Mieterwechsel liegt die ortsübliche Neuvermietung deutlich über der aktuellen Miete – weiteres Potenzial für die Zukunft. Bei Finanzierung durch eine Bank kann die Kreditrate aus der Miete bezahlt werden: Bei einer Finanzierung von 80 % des Kaufpreises (ca. 4 % Zins und 1 % Tilgung) liegt die monatliche Rate bei ca. 630 € – die Kaltmiete von 790 € deckt die Rate vollständig und lässt rund 160 € Puffer für das Hausgeld. Das Hausgeld beträgt 237 € im Monat (Wirtschaftsplan 2027). Davon können ca. 85 € auf den Mieter umgelegt werden; von den verbleibenden 152 € entfallen ca. 68 € auf die Rücklagenzuführung und ca. 83 € auf nicht umlagefähige Kosten. Im Wirtschaftsplan 2027 ist keine Sonderumlage vorgesehen. Das Gebäude wurde 2024 energetisch modernisiert: Fassaden- und Dachdämmung sowie neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der neue Bedarfsausweis vom 04.11.2026 weist einen Endenergiebedarf von 96,16 kWh/(m²a) und Effizienzklasse C aus – für ein Haus dieses Baujahrs ein sehr guter Wert, der die Finanzierung erleichtert und den Wert langfristig sichert. Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer (derzeit als Büro genutzt), Küche, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wirtschaftsbalkon. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Gewölbekeller. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Eckdaten für Kapitalanleger: – Kaufpreis 189.000 € – Kaltmiete 790 €/Monat = 9.480 € p. a., Bruttorendite 5,0 % – Hausgeld 237 €/Monat, davon ca. 85 € umlagefähig, ca. 68 € Rücklage, ca. 83 € nicht umlagefähig – Miteigentumsanteil 227/1.000 – Mietsteigerungspotenzial bei Mieterwechsel – Eine Garage im Hinterhaus kann für 12.500 € zusätzlich erworben werden Auf Wunsch sind weitere Einheiten im Haus erhältlich, auch das gesamte Haus mit 6 Einheiten. Unterlagen (Wirtschaftsplan, Mietvertrag, Energieausweis, Grundriss) stelle ich Interessenten nach Anfrage zur Verfügung.