€719,000

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und vertraglich gesicherter Mietentwicklung Dieses Mehrfamilienhaus verbindet stabile Bestandsmieten mit klar planbarem Wachstum. Fünf Wohnungen sind vermietet, mit vier Mietern sind feste Mieterhöhungen für 2027 und 2028 bereits vereinbart. Zwei weitere Wohnungen werden bezugsfrei übergeben. Hier legen Sie die Miete selbst zu Marktkonditionen fest. Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und liegt auf einem ca. 425 m² großen Eckgrundstück im östlichen Stadtbereich von Bielefeld. Auf drei Etagen verteilen sich 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 315,55 m². Die 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sind zwischen ca. 38 und 52 m² groß. Diese Größen sind in Bielefeld durchgängig gefragt, ob bei Singles, Berufspendlern, Studierenden oder Senioren. Mit Ausnahme des Dachgeschosses verfügt jede Wohnung über einen eigenen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Das Haus ist bereits nach WEG in sieben Einheiten aufgeteilt. Das gibt Ihnen langfristig volle Flexibilität: Sie können das Objekt als Ganzes halten oder später einzelne Wohnungen veräußern. Mieten und Ertragsentwicklung Mit vier Bestandsmietern wurden 2026 Mietänderungsvereinbarungen mit festen Erhöhungsstufen in den Jahren 2027 und 2028 geschlossen. Die Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten steigt dadurch von derzeit 1.835 € auf vertraglich gesichert 2.355 € monatlich, ganz ohne weitere Mieterhöhungsverfahren. Die beiden bezugsfreien Wohnungen werden übergeben wie folgt: die Dachgeschosswohnung sofort, die 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ab dem 01.12.2026. Bei einer Neuvermietung zu marktüblichen Mieten von zusammen ca. 1.000 € ergibt sich eine Gesamtnettokaltmiete von ca. 3.350 € monatlich beziehungsweise 40.200 € jährlich. Mieterliste, Mietänderungsvereinbarungen und Teilungserklärung stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir erläutern Ihnen die Zahlen und das Potenzial dieses Objekts gern persönlich.