€759,000

Haus zu kaufen Stuttgart
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Stuttgart zu kaufen verfügbar für €759,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in Stuttgart-Zuffenhausen – 5,0 % Bruttorendite auf den Kaufpreis bei aktueller Miete, 5,5 % nach Planansatz – und bereits komplett in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Die Aufteilung ist abgeschlossen: – Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Stuttgart liegt vor – Teilungserklärung am 30.10.2026 notariell beurkundet – Aufteilungspläne, Flächenberechnung (WoFlV), Gemeinschaftsordnung und Wirtschaftsplan 2027 liegen vor – Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits eingerichtet und kann auf Wunsch übernommen werden Sie können die Einheiten damit sofort einzeln weiterveräußern oder einzeln halten – ohne eigenen Aufteilungsaufwand und ohne Wartezeit auf Behörden. Auf Anfrage ist auch der Erwerb einzelner Einheiten möglich. Rund 365 m² vermietbare Fläche: ca. 235,8 m² Wohnfläche im Vorderhaus und ca. 129,1 m² Gewerbe-/Nutzfläche im Hinterhaus (Büro, Lager, Garage, Keller). Das entspricht ca. 2.080 €/m². Die Einheiten (Flächen lt. Bestandsaufnahme 09/2026): – WE 1, Erdgeschoss: ca. 63,8 m², vermietet – WE 2, 1. OG: ca. 64,8 m², vermietet – WE 3, 2. OG: ca. 65,8 m², vermietet – WE 4, Dachgeschoss: ca. 41,5 m², vermietet (Staffelmiete) – TE 5, Lager/Büro im Hinterhaus (EG und UG), gewerblich vermietet – TE 6, Garage im Hinterhaus Mietaufstellung (Nettokaltmiete pro Monat), IST / Planansatz: – WE 1 EG: 630,00 € / 724,50 € (Planansatz 15 %) – WE 2 1. OG: 790,00 € / 790,00 € – WE 3 2. OG: 790,00 € / 790,00 € – WE 4 DG: 575,00 € / 575,00 € (Staffel: 600 € ab 03/2027, 625 € ab 03/2029) – TE 5 TE 6 Lager und Garage: 380,00 € / 620,00 € (Planansatz nach Anpassung bzw. Neuvermietung; Gewerbemietvertrag unbefristet) Summe IST: 3.165,00 € = 37.980 € p. a. (Bruttorendite 5,0 %) Summe Planansatz: 3.500,00 € kalt = 42.000 € p. a. (Bruttorendite 5,5 %) Darüber hinaus bietet das Haus weiteres Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei Mieterwechseln. Vollständiger Datenraum (Mietverträge, Teilungserklärung, Pläne, Energieausweis, Wirtschaftsplan) nach Anfrage.



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Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

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Einzelheiten

  • Schlafzimmer: 12
  • Badezimmer: 4
  • Referenz: 10093721
  • Fläche: 364 m2
  • Baujahr: 1908

Ort

Vermarktet von:

  • immobilien.de
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