€359,000

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem umfassend sanierten Altbau in der Schöneberger Straße – nur wenige Schritte von der beliebten Schloßstraße entfernt und damit in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Steglitz. Die ca. 68 m² große Gewerbeeinheit wird vollständig saniert und technisch wie energetisch auf einen modernen Neubaustandard gebracht. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung werden unter anderem neue Fenster eingebaut, die Fassade erneuert sowie die Heizungsanlage und die komplette Elektrik modernisiert bzw. erneuert. Damit verbindet die Immobilie den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Komfort und der technischen Ausstattung eines modernen Neubaus. Ein besonderer Vorteil der Einheit sind die zwei separaten Eingänge. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten bei der Raumaufteilung und Nutzung. Beispielsweise können Empfangs- und Arbeitsbereiche oder unterschiedliche Behandlungs- und Büroräume funktional voneinander getrennt werden. Die Gewerbeeinheit ist für stilles Gewerbe vorgesehen und eignet sich hervorragend beispielsweise als Büro, Praxis, Physiotherapie, Zahnarztpraxis, Beratungsfläche, Kanzlei, Atelier oder Studio. Entsprechender Kunden- bzw. Patientenverkehr im Rahmen dieser Nutzungen ist möglich. Nicht gestattet sind Nutzungen mit intensivem Publikumsverkehr bzw. klassische Gastronomie-, Vergnügungs- oder Einzelhandelskonzepte wie beispielsweise Bar, Casino oder Spätkauf. Auf Wunsch kann eine Küche integriert werden. Da sich die Einheit aktuell noch in der Fertigstellungsphase befindet, besteht außerdem die Möglichkeit, den Bodenbelag individuell auszuwählen und die Gestaltung an das eigene Nutzungskonzept anzupassen. Die Lage im Erdgeschoss mit zwei separaten Zugängen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität. Die Kombination aus Altbaucharme und Neubaustandard, ca. 68 m² Fläche, zwei separaten Eingängen, moderner Haustechnik und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Gewerbeeinheit zu einer besonderen Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zur Schloßstraße. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung