€310,000

Im ersten Obergeschoss eines geschützten Gründerzeithauses gelegen, verbindet diese weitläufige 3-Zimmer-Wohnung historische Architektur mit einer gepflegten, zeitgemäßen Innenausstattung. Das Gebäude, das aus dem späten 19. Jahrhundert stammt, gehört zu den Kulturdenkmälern Leipzigs. Die markante Klinkerfassade mit aufwendiger Kunststeingliederung, die klassisch gestaltete Toreinfahrt und viele erhaltene architektonische Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Die Bausubstanz, einschließlich der Fassade, wurde im Jahr 1999 denkmalgerecht restauriert. Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen außergewöhnlich großen zentralen Flurbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum, da er nicht in die Wohnfläche einberechnet ist. Der Grundriss ist besonders für Kapitalanleger interessant. Die drei geräumigen Zimmer können unabhängig voneinander genutzt werden und bieten damit neben der klassischen Vermietung an Paare oder kleine Familien hervorragende Bedingungen für studentische oder gemeinschaftliche Wohnformen. Der großzügig gestaltete Flur bietet mehr als nur eine Verkehrsfläche. Er ist groß genug, um beispielsweise einen gemeinsamen Essbereich oder eine zentrale Kommunikationszone der Wohnung einzurichten. Bei Nutzung durch mehrere Bewohner muss so keines der drei eigentlichen Zimmer als Gemeinschaftsraum aufgegeben werden. Die Wohnräume wirken hell und einladend. Große Fenster, hohe Decken und die für Altbauten typischen Raumproportionen schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Neu verlegtes, strapazierfähiges Holzlaminat sorgt für ein einheitliches und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Ein kleines Highlight ist der Balkon, der zum begrünten Innenbereich ausgerichtet ist. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich und einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof. Zusätzlich steht den Bewohnern die Nutzung des Gartens zur Verfügung, was trotz der städtischen Lage verschiedene Möglichkeiten bietet, draußen Zeit zu verbringen. Balkon und gemeinschaftlich nutzbarer Garten steigern insbesondere für Mieter die Wohnqualität erheblich. Das Tageslichtbad besticht durch seine hochwertige Materialauswahl, mit großen Teilen der Wandflächen aus echtem Marmor. Der Vorsockel wurde mit optisch passenden marmorierten Fliesen versehen. Die Ausstattung wird durch eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, wandhängendes WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper komplettiert. Die separate Küche ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet und bietet genügend Platz für eine vollständige Küchenzeile sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum und der bereits erwähnte separate Abstellraum im Treppenhaus. Das historische Kellergewölbe mit sichtbarem Ziegelmauerwerk betont den ursprünglichen Charakter des Hauses. Das repräsentative Treppenhaus mit historischen Holztüren, massiven Türrahmungen und erhaltenen Altbaudetails vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Die Kombination aus 82 m² Wohnfläche, drei separat nutzbaren Zimmern, großem Flur, Balkon, Gartennutzung, zusätzlichem Abstellraum, Keller und der denkmalgeschützten Gründerzeitarchitektur macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten.