auf Anfrage

Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte Pflegeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.160 m². Das ursprünglich 1987 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2024 kernsaniert und präsentiert sich heute als moderne Pflegeeinrichtung mit einem vielseitigen Nutzungskonzept aus Intensivpflege und ambulant betreuten Wohngemeinschaften. Die Immobilie erstreckt sich über ein Untergeschoss, zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und bietet insgesamt 36 Pflegeplätze. Das Nutzungskonzept verbindet spezialisierte Intensivpflege mit ambulant betreuten Wohnformen und trägt damit unterschiedlichen Anforderungen an eine zeitgemäße pflegerische Versorgung Rechnung. Ein wesentlicher Vorteil dieser Kapitalanlage ist die bereits vollständig etablierte Vermietungssituation. Die Einrichtung ist vollständig vermietet und wird von zwei Betreibergesellschaften genutzt. Die langfristig abgeschlossenen Mietverträge verfügen über eine Grundlaufzeit bis zum 31.12.2039. Darüber hinaus bestehen jeweils zwei Verlängerungsoptionen von fünf Jahren. Die Mietverträge sind als Triple-Net-Verträge ausgestaltet. Dieses Vertragsmodell sieht eine weitreichende Übertragung der laufenden objektbezogenen Kosten und Verpflichtungen auf den Mieter vor. Die vereinbarten Mieteinnahmen sind indexiert und orientieren sich am Verbraucherpreisindex. Die Immobilie eignet sich insbesondere für institutionelle Investoren und Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Pflegeimmobilie mit etabliertem Betriebskonzept und langfristiger Mietvertragsbindung suchen.