€130,000

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie mit durchdachtem Grundriss und einem attraktiven Außenbereich legen. Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zentraler Flur. Die klassische Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das großzügig wirkende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse ist mit einer Holzbrüstung eingefasst und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Blumenkästen und der Blick in die begrünte Umgebung verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme. Der angrenzende Gartenbereich mit Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und gepflegten Hecken unterstreicht den angenehmen Wohncharakter. Gerade die Kombination aus Erdgeschosslage, Terrasse und grünem Umfeld stellt ein attraktives Merkmal dar. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zusätzliche Zimmer lässt sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit gegenüberliegenden Küchenzeilen und natürlicher Belichtung durch zwei Fenster. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend klassischen Ausstattungszustand. Die Räume wurden von den langjährigen Mietern individuell und wohnlich gestaltet. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für die Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses und perspektivisch auch Möglichkeiten zur Modernisierung. Das Mehrfamilienhaus fügt sich mit seiner hellen Putzfassade, dem klassischen Satteldach und den begrünten Außenanlagen harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Die überschaubare Gebäudestruktur mit vier Wohneinheiten trägt zu einem angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter bei. Auch aus Kapitalanlegersicht ist diese Immobilie interessant: Die Wohnung ist seit August 2018 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 389,19 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 4.670,28 €. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 289,42 €. Davon entfallen 180,13 € auf grundsätzlich umlagefähige Betriebskosten, 64,40 € auf nicht umlagefähige Kosten und 44,89 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die tatsächliche Umlage auf den Mieter richtet sich nach den mietvertraglichen Vereinbarungen und den gesetzlichen Bestimmungen. Die im Jahr 2023 erfolgte Umwandlung in Wohnungseigentum ist bei der rechtlichen Beurteilung des bestehenden Mietverhältnisses zu berücksichtigen. Insbesondere sind die gesetzlichen Regelungen zum Mieterschutz gemäß § 577a BGB zu beachten. Fazit: Eine vermietete Erdgeschosswohnung mit klassischem Grundriss, Terrasse und grünem Wohnumfeld. Das Angebot verbindet bestehende Mieteinnahmen mit den Vorzügen einer gut nutzbaren Wohnimmobilie und bietet damit eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger.