€7,500,000

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Pflegeeinrichtung, die im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und baulich nahezu vollständig neu errichtet wurde. Das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde bis auf die Grundmauern zurückgebaut und anschließend vollständig neu aufgebaut. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.170 m² bietet das Objekt insgesamt 21 Pflegeplätze, die für die Intensivpflege sowie ambulant betreute Wohngemeinschaften konzipiert sind. Die Einrichtung erstreckt sich über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse und verfügt über eine zeitgemäße, auf die Bedürfnisse der Bewohner und des Pflegepersonals abgestimmte Raumaufteilung. Das Gebäude ist bereits vollständig vermietet. Die Nutzung erfolgt durch zwei Betreibergesellschaften, die jeweils langfristige Mietverträge abgeschlossen haben. Die vertraglich vereinbarte Grundlaufzeit beträgt 15 Jahre und läuft bis zum Sommer 2040. Darüber hinaus bestehen jeweils zwei Verlängerungsoptionen von fünf Jahren. Die Mietverträge sind als Triple-Net-Verträge ausgestaltet. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 26.163 Euro. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die vertraglich vorgesehene Indexierung der Miete. Bei einer Veränderung des Verbraucherpreisindexes um 3,5 % wird die Miete entsprechend angepasst. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, in eine bereits etablierte und vollständig vermietete Pflegeimmobilie mit langfristig angelegten Mietverhältnissen zu investieren.