€470,000

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses idyllisch gelegene Fachwerkhaus, welches um 1919 errichtet wurde und insgesamt 5 Zimmer und 3 Badezimmer umfasst. Die geschickte Raumverteilung ermöglicht es, in diesem Haus einen Teil selbst zu bewohnen und den anderen zu vermieten oder mit einer weiteren Generation unter einem Dach zu wohnen. Das Untergeschoss wurde nach dem Hochwasser 2022 vollständig saniert und für den Fall der Fälle wurde ein Flutschutz am Tor vor dem Haus installiert. Seither gibt es keine weiteren Probleme nach starken Regenfällen. Wohneinheit 1 im Erdgeschoss: Auf ca. 55 m² verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Innentreppe im vorgelagerten Eingangsbereich verbindet die beiden Ebenen miteinander. Wohneinheit 2 im Obergeschoss: Diese Etage verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste WC mit Anschlussmöglichkeiten für eine Dusche und erstreckt sich über ca. 90 m². Der Hingucker ist die Sauna, die bei Bedarf reaktiviert werden kann. Der Steinboden aus Marmor sowie Laminat in Teilbereichen des Hauses verleihen dem Haus eine gemütliche und zugleich edle Note. Für 2 PKW ist im Innenhof des Hauses Platz, ihre Gäste können vor dem Hof die Freiplätze nutzen. Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Landschaftsschutzgebiet. Abseits größerer Mobilfunkanlagen genießen Sie hier ein besonders naturnahes Wohnumfeld. Der Außenbereich zeigt, dass dieses Haus vor Allem für Tierliebhaber geeignet ist, denn der Teich, in dem Schildkröten und Fische beheimatet sind, der alte Hühnerstall in dem derzeit Häschen leben und ein aktuell leer stehendes Vogelgehege ergänzen die naturnahe Umgebung. Von Außen sind außerdem die Werkstatt und zwei Abstellräume zugänglich und bieten praktischen Stauraum für Tierverpflegung oder Gartenutensilien. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung, die etwa vor 5 Jahren installiert wurde, sowie einer Solaranlage mit 6 kW Speicher. Dieses interessante Haus richtet sich an Menschen, die die Nähe zur Natur lieben und sich nicht scheuen, selbst anzupacken und den Wald mit Händen zu spüren. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.