€1,730,000

Ein Haus mit Substanz und vielseitigen Perspektiven - dieses Mehrfamilienhaus in München-Englschalking (Bogenhausen) bietet folgende Vorzüge: ✓ attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen ✓ solide Bausubstanz, massive Ziegelbauweise ✓ zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren ✓ flexible Nutzungsmöglichkeiten: für große Familien, Generationenwohnen, Vermietung & teilweise Eigennutzung ✓ top-gepflegter Westgarten mit Rückzugsmöglichkeiten ** Die Wohnebenen im Überblick ** ERDGESCHOSS - frei, ca. 89 m² Wfl. Das Erdgeschoss umfasste ursprünglich zwei eigenständige Wohnungen - diese sind derzeit zu einem Wohnbereich zusammengelegt. Eine Trennung mit eigenständigen Küchen und Bädern ist jederzeit möglich. Das EG bietet eine hochwertige, große Einbauküche (Rauchenzauner, Miele, ...) sowie zwei gepflegte, teilweise modernisierte Bäder. Die geschützte Westterrasse grenzt direkt an die Küche an und schafft eine direkte Verbindung zum gepflegten Garten. OBERGESCHOSS - vermietet, ca. 55 m² 29 m² Wfl. Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige, derzeit vermietete Wohnungen. Die rechte Wohnung verfügt über einen Westbalkon. Bodenbeläge, Küche und Badmöbel wurden 2022 erneuert. In der linken, teilweise möblierten Wohnung erfolgten 2023 Modernisierungen der Bodenbeläge und des Badezimmers. DACHGESCHOSS - frei, ca. 55. m² Wfl. Im Jahr 2018 wurde das Dachgeschoss einschließlich Dachstuhlerneuerung ausgebaut. Somit entstand hier ein heller und moderner Wohnbereich. UNTERGESCHOSS - ca. 91 m² Nutzfläche Das Untergeschoss verfügt über Keller-, Hobby- und Werkstattflächen, teilweise mit separatem Außenzugang, sowie ein zusätzliches vollwertiges Badezimmer. Die Räume bieten praktische Abstellmöglichkeiten und Platz für unterschiedliche Freizeit- und Werkstattnutzungen. ** Modernisierungen und technische Ausstattung ** Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen der letzten Jahre zählen: 2017: Erneuerung der Heizungsanlage. 2018: Dachausbau einschließlich Dachstuhlerneuerung. Einbau eines elektrischen Einfahrtstores. 2022-2023: Modernisierung von Wohnungen, Bädern, Küchen und Bodenbelägen. 2023: Installation einer modernen PV-Anlage mit Speicher inkl. Inselfunktion (Notstromversorgung). 2025: Glasfaseranbindung. ** Garten und Außenanlagen - ein besonderer Rückzugsort ** Der über viele Jahre gewachsene und liebevoll gepflegte Westgarten verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Eine geschützte Terrasse, ein Gartenteich mit Wasserlauf, ein Holzpavillon und eine Gartenlaube schaffen abwechslungsreiche und attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor, zusätzlichen Abstellräumen und teilweiser Unterkellerung ergänzen das großzügige Platzangebot. ** Flexible Nutzung - Wohnen und Investieren ** Die Aufteilung des Hauses eröffnet unterschiedliche Perspektiven: Eigennutzung mit Mieteinnahmen: Die derzeit leerstehenden Wohnbereiche können selbst genutzt werden, während bestehende Mietverhältnisse im OG regelmäßige Einnahmen ermöglichen. Mehrgenerationenwohnen: Separate Wohnbereiche bieten die Möglichkeit, gemeinsam unter einem Dach zu leben und gleichzeitig individuelle Rückzugsräume zu erhalten. Die ursprünglich getrennten Wohnungen im EG eröffnen zusätzliche Gestaltungsperspektiven. Kapitalanlage: Neben den bestehenden Nettokaltmieteinnahmen von 21.600 € jährlich bietet das Objekt weiteres Vermietungspotenzial. Bei vollständiger Vermietung schätzen wir eine mögliche Gesamt-Nettokaltmiete auf ca. 5.200 € monatlich bzw. 62.400 € jährlich. ** Fazit ** Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch die attraktive Wohnlage, die hochwertige Bausubstanz, den laufenden Modernisierungen und dem großzügigem und flexiblem Platzangebot eine langfristige Perspektive. Falls das für Sie interessant klingt, kontaktieren Sie uns. Gerne beraten wir Sie und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.