€449,000

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss (mit Lift) bietet einen gut durchdachten Grundriss mit ca. 64 m² (inkl. Balkonanteil), der in München seinesgleichen sucht. Das absolute Highlight ist der beeindruckende 19,5 m² große Balkon. Mit hochwertigem Rollrasen und Platz für Liegestühle wird sie im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel – ein echter Mehrwert. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer (24,9 m²) und das gemütliche Schlafzimmer (17,9 m²) sind optimal geschnitten. Dank der Lage im 5. Stock ist die Wohnung ruhig, lichtdurchflutet und bietet eine tolle Sicht. Durch die regelmäßigen Investitionen der Eigentümergemeinschaft besteht derzeit kein Sanierungsstau. Die wichtigsten energetischen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden von der Eigentümergemeinschaft bereits erfolgreich umgesetzt. So profitiert die Immobilie von einer modernisierten Dachdämmung (2013) sowie dem Einbau einer hochwertigen 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (2013). Zudem wurde 2019 auch die Aufzugsanlage umfassend modernisiert. Die Wohnung wurde im Oktober 2026 frisch renoviert und kann direkt bezogen werden. Sie profitieren von einer kontinuierlichen Wertsteigerung und im Falle einer Kapitalanlage von soliden Mieteinnahmen. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € mitverkauft wird. Es handelt sich hierbei um eine einzeln abschließbare Box (kein Duplex), die Ihnen maximale Sicherheit und zusätzlichen privaten Stauraum bietet. Den Wohnkomfort runden praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller ab.