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Sie suchen einen neuen Standort für Ihr Unternehmen? Einen Ort, an dem Sie Ihre Geschäftsidee verwirklichen, Kunden empfangen oder Ihr bestehendes Unternehmen weiterentwickeln können? Dann könnte dieses vielseitige Ladenlokal in der Hertener Innenstadt genau das Richtige für Sie sein! In zentraler Lage, unweit der Hertener Höfe, erwartet Sie eine rund 100 m² große Gewerbefläche mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Schaufensterfronten sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern bieten gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit, Ihr Unternehmen und Ihre Leistungen nach außen zu präsentieren. Eine Besonderheit der Räumlichkeiten ist die Aufteilung auf leicht versetzte Ebenen, die über wenige Stufen miteinander verbunden sind. Dadurch entstehen unterschiedliche Bereiche, die sich wunderbar für verschiedene Geschäftskonzepte nutzen lassen. Ob ein einladender Empfangsbereich, separate Beratungsplätze, Schulungsräume oder ansprechend gestaltete Präsentationsflächen, hier lassen sich unterschiedliche Anforderungen miteinander verbinden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind dabei ebenso vielseitig wie die Geschäftsideen selbst. Ob modernes Büro, Beratungsagentur, Schulungszentrum, Fahrschule, Versicherungs- oder Finanzdienstleister, Showroom, Kosmetikstudio oder ein kreatives Einzelhandelskonzept: Die Räumlichkeiten bieten eine interessante Grundlage für zahlreiche Branchen. Besonders für Unternehmen, die Kundenempfang, Arbeitsbereiche und Präsentationsflächen miteinander kombinieren möchten, könnte dieses Ladenlokal eine attraktive Lösung darstellen. Eine gastronomische Nutzung ist hingegen nicht vorgesehen. Aktuell werden die Räumlichkeiten noch von einer Fahrschule genutzt. Zum 01.01.2027 werden sie frei und stehen somit pünktlich zum Jahresbeginn für eine neue Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz hinter dem Gebäude rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Geschäftsalltag. Auch die Mietkonditionen machen die Gewerbefläche interessant: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600,00 € zzgl. 19% UmSt.. Hinzu kommen monatliche Nebenkosten in Höhe von 417,00 € ebenfalls zzgl. 19% UmSt. und der Stellplatz von 50,00€ zzgl. 19% UmSt.. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.281,63 € inklusive Umsatzsteuer. Die Kaution beträgt 1.800,00 €. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, ob sich Ihre Geschäftsidee hier verwirklichen lässt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Gewerbefläche!