€255,000

Die Wohnanlage Die Wohnung liegt in der Wohnanlage „Groß Glienicker See“, die 1997 erbaut wurde und wie ein Park angelegt ist. Die Häuser stehen zwischen altem Baumbestand und großen Rasenflächen. Gepflasterte, von Hecken gesäumte Fußwege verbinden sie miteinander. Die Anlage selbst ist autofrei, geparkt wird in den Carports am Rand. Das Haus Ribbeckweg 2b hat nur sechs Wohnungen. Es hat einen überdachten Eingang mit Briefkasten- und Gegensprechanlage und ein helles, gepflegtes Treppenhaus. Die Fassaden sind hell verputzt, die Wohnungen im Obergeschoss haben großzügige Balkone und die im Dachgeschoss Dachterrassen. Die Wohnung Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat ca. 64,20 m² Wohnfläche. Vom Flur gehen alle Räume ab. Herzstück ist der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich. Er hat eine verglaste Ecke mit bodentiefen Fenstertüren auf zwei Seiten und ist deshalb sehr hell. Eine gemütliche Essnische gehört dazu. Von hier geht es auf den großen, überdachten Balkon zur ruhigen Gartenseite mit Blick in die Baumkronen. Das Schlafzimmer hat ca. 16 m² und zwei Fenster. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad hat eine Eckbadewanne, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper. Eine Abstellnische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Carport. Vermietung Die Wohnung ist seit Oktober 2021 vermietet. Die Miete beträgt: Nettokaltmiete: 715 €/Monat (680 € für die Wohnung, 35 € für den Carport) Jahresnettokaltmiete: 8.580 € Seit Mietbeginn unverändert Ausstattung Verglaste Wohnzimmerecke mit bodentiefen Fenstertüren Großer, überdachter Balkon zur Gartenseite Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug, Küche mit Fenster Tageslichtbad mit Eckbadewanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper Laminat, im Schlafzimmer Teppichboden Weiße Kunststofffenster mit Rollläden Gegensprechanlage, Rauchmelder Zentrale Gasheizung, Kessel von 2019 Kellerraum und Carport Autofreie, parkähnliche Wohnanlage mit altem Baumbestand Glasfaseranschluss im Ausbau Gemeinschaft & Kosten Die WEG umfasst 26 Einheiten. 6 Einheiten im Haus, professionelle Verwaltung bestellt bis 2031 Hausgeld: 371 €/Monat (inkl. 47,96 € Rücklage) Erhaltungsrücklage Haus J: ca. 32.000 € Keine Sonderumlagen beschlossen, Anlage laut Verwaltung „in gutem Zustand“