€699,800

Auf einem ca. 834,70 m² großen Grundstück direkt am idyllischen Langwieder Bach eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein exklusives Wohnensemble mit zwei großzügigen Maisonette-Residenzen zu verwirklichen. Die bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Errichtung eines hochwertigen Wohnhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten und einer maximalen Firsthöhe von 7 Metern sowie einer großzügigen Garage. Die genehmigte Planung umfasst eine Fläche von ca. 275 m² nach DIN 277. Das durchdachte Wohnkonzept vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die beiden Maisonette-Residenzen erstrecken sich jeweils über drei Ebenen und bieten ein exklusives Wohngefühl im Haus-im-Haus-Stil. Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zusätzliche, flexibel nutzbare Räumlichkeiten im belichteten Untergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen. Private Terrassen mit direktem Gartenzugang und eigene Balkone erweitern den Wohnkomfort ins Freie. **Residenz 1** überzeugt mit einer ca. 10,50 m² großen Terrasse sowie einem privaten Balkon mit ca. 6,50 m² und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen und naturnaher Lebensqualität. **Residenz 2** besticht ebenfalls durch eine ca. 10,50 m² große Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 14,02 m². Ein zusätzlicher Lagerraum mit ca. 14,02 m² im Erdgeschoss schafft wertvolle Abstellmöglichkeiten und ergänzt das großzügige Raumangebot. Jeder Residenz ist rechnerisch ein Grundstücksanteil von 50 %, entsprechend ca. 417,35 m², zugeordnet. Ein gemeinsamer, repräsentativer Hauseingang mit lediglich zwei separaten Wohnungseingängen sowie eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen runden das attraktive Wohnkonzept ab. Die unmittelbare Lage am malerischen Langwieder Bach verbindet naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Wohnqualität. Ob als exklusives Familiendomizil, für generationsübergreifendes Wohnen oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage – dieses besondere Neubauprojekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume in attraktiver Lage zu realisieren. Auf Grundlage des Grundstückskaufpreises von 825.000 € sowie der nach unseren bisherigen Erfahrungswerten geschätzten Baukosten von ca. 600.000 € ergibt sich eine attraktive Möglichkeit, zwei exklusive Maisonette-Residenzen zu realisieren. Die voraussichtlichen Gesamtprojektkosten belaufen sich auf ca. 1.425.000 €. Bei einer hälftigen Aufteilung des Grundstücks und einer anteiligen Verteilung der Baukosten entsprechend der jeweiligen Wohnfläche ergeben sich folgende unverbindliche Kostenkalkulationen: Residenz 1: Ca. 145 m² Wohnfläche mit einem Grundstücksanteil von 50 % (ca. 417 m²) – voraussichtliche Gesamtkosten von ca. 730.000 €. Residenz 2: Ca. 131 m² Wohnfläche mit einem Grundstücksanteil von 50 % (ca. 417 m²) – voraussichtliche Gesamtkosten von ca. 699.000 €. Die geschätzten Baukosten für die Errichtung des gesamten Wohnhauses mit beiden Maisonette-Residenzen basieren auf unseren bisherigen Erfahrungswerten und stellen eine erste, unverbindliche Orientierung dar. Die tatsächlichen Kosten können je nach Bauausführung, Ausstattung und individuellen Gestaltungswünschen variieren. Kaufnebenkosten, Baunebenkosten sowie gegebenenfalls weitere anfallende Kosten sind in der Kalkulation nicht berücksichtigt.