€330,000

Diese charmante Etagenwohnung in Augsburg bietet auf 63,44 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Beim Betreten der Wohnung führt der Flur direkt in das einladende Wohnzimmer, das durch den Zugang zum Balkon zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden mit einem Buch oder einem Glas Wein ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Schlafzimmer besticht durch seine angenehme Größe und ermöglicht flexible Einrichtungskonzepte. Große Fenster in allen Räumen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Zusammen mit dem angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, ist für optimale Funktionalität gesorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einer klassischen Ausstattung und einer gepflegten Erscheinung. Die Wohnqualität wird durch die im Jahr 2019 modernisierte Anlagentechnik nachhaltig gesteigert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt. Zudem ist die Wohnung ab sofort verfügbar, sodass einem schnellen Umzug nichts im Wege steht. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als harmonisches Zuhause in zentraler Lage, das sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben von Augsburg bietet. Ab dem 1. Januar 2027 beträgt die monatliche Vorauszahlung insgesamt 417,09 €. Davon entfallen 338,00 € auf die laufenden Kosten einschließlich Heizung, Warmwasser und Tiefgaragenbetrieb. Hinzu kommen monatlich 58,26 € für die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage und 20,83 € für die Erhaltungsrücklage der Tiefgarage. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die Dämmung an einer Teilfläche der Ostfassade zu erneuern. Für die Westfassade und die Balkonbereiche werden mögliche Sanierungsmaßnahmen geprüft. Die ebenfalls beschlossene Instandsetzung des Sturzes oberhalb der Garage soll aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden.