€5,900,000

Mitten in der Augsburger Jakobervorstadt, nur wenige Schritte von der historischen Fuggerei entfernt, liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Wohnungen, zwei vermieteten Gewerbeeinheiten und drei vermieteten Garagen. Die Haltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Auch das Augsburger Rathaus und die Geschäfte und Cafés rund um den Rathausplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Das viergeschossige Gebäude wurde 1971 auf einem 739 m² großen Grundstück errichtet. Die vermietbare Fläche ist mit rund 1.478 m² angegeben. Haupthaus und Anbau verfügen über zwei separate, direkt nebeneinanderliegende Eingänge. Einem Gebäudeteil sind zwölf Wohnungen und beide Gewerbeeinheiten zugeordnet, dem anderen 13 Wohnungen und die drei Garagen. Die beiden Gewerbeeinheiten mit ca. 11 m² und ca. 70 m² sind an den Dönerladen „Echter Bärliner“ und eine Bar vermietet. 2014 wurde das Gebäude umfassend saniert. Die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz, das Dach wurde erneuert und vollständig gedämmt. Im Zuge des Ausbaus entstanden vier der heutigen 25 Wohnungen im Dachgeschoss. Auch nach der Sanierung wurden die Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen die Sanierung mehrerer Bäder, die Renovierung des Treppenhauses und die Dämmung der Garagendecke. Für das Objekt sind jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 204.420 € ausgewiesen. Das entspricht 17.035 € im Monat. Die angegebene Ist-Miete entspricht der Soll-Miete. Die Warmmiete ist mit 275.520 € jährlich bzw. 22.960 € monatlich angegeben. Laut Eigentümer bestehen keine Mietrückstände.