€300,000

JETZT AUFGEPASST – Immobilie mit Perspektive: Eigennutzung und Wertanlage vereint Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in attraktiver und sehr ruhiger Wohnlage in Töpchin südlich von Berlin und bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die sich langfristig den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten. Mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, zwei voneinander getrennten Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven. Besonders interessant ist das Potenzial zur zukünftigen Eigennutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte verwirklichen. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten zunächst laufende Einnahmen und ermöglichen es, die eigene Nutzung langfristig zu planen. Perspektivisch eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen der vertraglichen Voraussetzungen schrittweise oder vollständig selbst zu nutzen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen separaten Waschbereich. Ein Carport, eine Garage sowie ein Werkstattraum ergänzen diese Wohneinheit. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche besonders viel Platz. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ein besonderer Vorteil ist, dass auf jeder Etage ein eigenes Badezimmer zur Verfügung steht und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet ist und das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung mit separaten Schlaf-, Kinder- und Arbeitsbereichen. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie weiterer Stauraum unter dem Dach runden das großzügige Platzangebot ab. Außerdem gehört zur oberen Wohnung ein ca. 76 m² großer zusätzlicher Nutzraum, ein ehemaliger Partyraum, der derzeit überwiegend als Lager- und Abstellfläche genutzt wird. Nach einer Sanierung eröffnet dieser weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Raum für Erholung bietet. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die zwei separaten Wohneinheiten bieten die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten zu kombinieren, mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause zu ermöglichen oder perspektivisch ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zu schaffen. Gerade für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Menschen, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen, bietet das Grundstück ein enormes Potenzial. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und einer besonderen Perspektive für die Zukunft – ideal für Käufer, die nicht nur eine Kapitalanlage suchen, sondern sich langfristig die Option auf ein eigenes Zuhause mit viel Platz sichern möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.