€69,000

Die Wohnung ist vermietet seit 01.05.2026, Nettokaltmiete EUR 350 und damit eine Kapitalanlage, die vom ersten Tag an Ertrag bringt. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit 15 Etagen und 98 Wohneinheiten. Ein Aufzug führt bis vor die Wohnungstür. Das Hausgeld liegt aktuell bei rund 355 Euro monatlich. Davon sind etwa 2.400 Euro im Jahr umlagefähig und werden über die Betriebskostenabrechnung vom Mieter getragen. Nicht umlagefähig sind rund 1.800 Euro jährlich, darin enthalten ca. 572 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft lag zum 31.12.2025 bei rund 309.000 Euro. Der hydraulische Abgleich der Heizungsanlage ist bereits durchgeführt und abgerechnet. Der Grundriss ist schlicht und praktisch, die Ausstattung einfach und gepflegt. Im Flur bietet ein Einbauschrank Stauraum. Das innenliegende Bad hat eine Badewanne sowie Anschluss und Platz für eine Waschmaschine. Die L-förmige Küche ist funktional und hat Raum für einen kleinen Essplatz. Im Wohn- und Schlafbereich liegt Stäbchenparkett. Von dort geht es auf den Balkon, auf dem eine kleine Sitzecke Platz findet. Ein separater Abstellraum auf der Etage ergänzt das Angebot.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!