€179,000

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Waldstraße 56 wurde 1972 auf einem ca. 1.450 qm großen Grundstück errichtet und umfasst 28 Wohnungen. Die Wohnungen sind über ein Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Laut Verbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 81,43 kWh/(qm·a) (Klasse C). In der Eigentümerversammlung vom 22.10.2026 wurde die Erneuerung des Daches beschlossen. Die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage; der auf die Wohnung entfallende Anteil von 1.896,16 € wurde bereits vom Verkäufer gezahlt. Die Dachsanierung wird die Energieeffizienz des Gebäudes zusätzlich verbessern. Modernisierungsmaßnahmen: 2015: Sanierung der Frisch- und Abwasserstränge, Balkone und Fassade 2018: Austausch der Fenster im gesamten Objekt 2022: Erneuerung der Dusche in der Wohnung 2025: Erneuerung der Aufzugsanlage 2027: Erneuerung des Daches Die Erneuerung der Aufzugsanlage 2025 (rd. 109.400 €) wurde vollständig aus der hierfür gebildeten Rücklage finanziert. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 rd. 16.594 €.

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