€149,000

Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen ist eine solide und sofort rentable Kapitalanlage: 575 € Kaltmiete im Monat, 6.900 € im Jahr – Bruttorendite 4,6 % auf die Ist-Miete, steigt mit der vereinbarten Staffel auf 4,8 % (ab 01.03.2027) bzw. 5,0 % (ab 01.03.2029). Stabile Einnahmen ab dem ersten Tag, ohne Neuvermietung, ohne Verwaltungsaufwand und ohne Renovierungsbedarf. Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 41,5 m² Wohnfläche nach WoFlV) ist seit März 2021 an eine zuverlässige, pünktlich zahlende Mieterin vermietet. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart: Die Kaltmiete steigt automatisch auf 600 € ab 01.03.2027 und auf 625 € ab 01.03.2029 – ohne Mieterhöhungsverlangen. Bei Finanzierung durch eine Bank kann die Kreditrate aus der Miete bezahlt werden: Bei einer Finanzierung von 80 % des Kaufpreises (ca. 4 % Zins und 1 % Tilgung) liegt die monatliche Rate bei ca. 500 € – die Kaltmiete von 575 € deckt die Rate vollständig und lässt rund 75 € Puffer. Das Hausgeld beträgt 199 € im Monat (Wirtschaftsplan 2027). Davon können ca. 67 € auf die Mieterin umgelegt werden; von den verbleibenden 132 € entfallen ca. 54 € auf die Rücklagenzuführung und ca. 78 € auf nicht umlagefähige Kosten. Im Wirtschaftsplan 2027 ist keine Sonderumlage vorgesehen. Das Gebäude wurde 2024 energetisch modernisiert: Fassaden- und Dachdämmung sowie neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der neue Bedarfsausweis vom 04.11.2026 weist einen Endenergiebedarf von 96,16 kWh/(m²a) und Effizienzklasse C aus – für ein Haus dieses Baujahrs ein sehr guter Wert, der die Finanzierung erleichtert und den Wert langfristig sichert. Raumaufteilung: drei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Flur und Abstellraum. Zur Wohnung gehören zusätzlich der Dachboden darüber (ca. 30,8 m² Nutzfläche im Sondereigentum) und ein Abstellraum im Gewölbekeller. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Eckdaten für Kapitalanleger: – Kaufpreis 149.000 € (ca. 3.595 €/m² Wohnfläche) – Ist-Miete 575 €/Monat = 6.900 € p. a., Bruttorendite 4,6 % – Staffelmiete: 600 € ab 01.03.2027 (4,8 %), 625 € ab 01.03.2029 (5,0 %) – Hausgeld 199 €/Monat, davon ca. 67 € umlagefähig, ca. 54 € Rücklage, ca. 78 € nicht umlagefähig – Miteigentumsanteil 179/1.000 (inkl. Dachboden) – Eine Garage im Hinterhaus kann für 12.500 € zusätzlich erworben werden Auf Wunsch sind weitere Einheiten im Haus erhältlich, auch das gesamte Haus mit 6 Einheiten. Unterlagen (Wirtschaftsplan, Mietvertrag, Energieausweis, Grundriss) stelle ich Interessenten nach Anfrage zur Verfügung.