€319,000

PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER – Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Innenstadtlage von Trier! Zum Verkauf steht eine helle, umfassend renovierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85,76 m² Wohnfläche in der Bollwerkstraße 7 in Trier. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hervorragende Innenstadtlage, einen großzügigen Wohnbereich sowie einen besonders effizienten Grundriss. Ein besonderer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt somit keine Maklerprovision an. Großzügiges Wohnen mit optimaler Raumaufteilung Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 42,4 m². Die großzügigen Fensterflächen, freundlichen Wandfarben sowie die Bodenbeläge in Holzoptik sorgen für ein helles und einladendes Wohnambiente. Die weiß verkleideten Decken unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung. Neben dem großzügigen Gemeinschaftsbereich stehen drei separat zugängliche Schlafzimmer mit ca. 14,42 m², 9,92 m² und 8,22 m² zur Verfügung. Durch den durchdachten Grundriss mit geringen Flurflächen wird die vorhandene Wohnfläche besonders effizient genutzt. Ein Duschbad sowie ein zusätzliches, separates WC ergänzen die praktische Raumaufteilung. Ideal für Familien, Wohngemeinschaften und Kapitalanleger Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Dank der drei separaten Schlafzimmer, des großzügigen Gemeinschaftsbereichs und des zusätzlichen WCs bietet sie besonders gute Voraussetzungen für die Vermietung als 3er-WG. Gleichzeitig finden Familien ein attraktives Zuhause mit ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die zentrale Lage und der flexible Grundriss machen die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Umfassend renoviert und technisch modernisiert Die Dachgeschosswohnung wurde 2019 umfassend renoviert, einschließlich der vollständigen Erneuerung des Badezimmers. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasetagenheizung des Markenherstellers Vaillant inklusive moderner digitaler Heizungssteuerung installiert, die eine komfortable und bedarfsgerechte Temperaturregelung ermöglicht. 2026 erfolgten weitere Renovierungsmaßnahmen. Hierzu zählen unter anderem ein vollständiger Neuanstrich, der Einbau neuer hochwertiger Innentüren mit modernen Beschlägen, eine neue Wohnungseingangstür mit ABUS-Schloss, neue Sockelleisten sowie die Installation neuer Beleuchtung. Die Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche mit Elektrogeräten und wird teilweise möbliert verkauft (siehe Bilder). Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurden 2026 eine neue, moderne Hauseingangstür, eine vollständig erneuerte Klingelanlage mit Freisprechfunktion sowie eine neue Briefkastenanlage installiert. Hinzu kommen die in den Vorjahren durchgeführten Fassadenanstriche. Sofort bezugsfrei – maximale Flexibilität Die Wohnung steht aktuell leer, ist nicht vermietet und kann unmittelbar nach Kaufabwicklung selbst bezogen oder neu vermietet werden. Es bestehen keine laufenden Mietverhältnisse, die einer Eigennutzung oder Neuvermietung entgegenstehen. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5,87 m² im Sondereigentum sowie ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Kaufpreis: 319.000 € Besichtigungstermine sind ab SOFORT nach Vereinbarung möglich. Gerne telefonisch melden: 01706381634 Käuferprovision: 0 % – provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer!