€4,990,000

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Augsburger Wertachbrücke umfasst 28 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Von den insgesamt ca. 1.675 m² vermietbarer Fläche entfallen ca. 806 m² auf die Wohnungen und ca. 869 m² auf die Gewerbeeinheit. Bei den Wohnungen handelt es sich überwiegend um 1-Zimmer-Appartements mit Wohnflächen von ca. 27 bis 34 m². Die Wohnungen verteilen sich über vier Etagen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Gewerbeeinheit ist laut Exposé seit rund 20 Jahren vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 246.000 €, davon entfallen 156.000 € auf die Wohnungen und 90.000 € auf die Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind bereits geteilt, sodass die Appartements auch einzeln weiterverkauft werden können. Dies eröffnet Kapitalanlegern zusätzliche Flexibilität beim späteren Verkauf. Die Haltestelle Wertachbrücke mit den Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Augsburger Innenstadt ist mit der Linie 4 in drei Haltestellen erreichbar.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!