€189,900

Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung. Auf großzügigen ca. 105,06 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer bieten. Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2019 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Hier können Sie die besondere Atmosphäre eines Altbaus genießen, ohne auf moderne Technik, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Die Wohnung verfügt über eine vollständig verlegte Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Hochwertige Fliesenbeläge unterstreichen den modernen Gesamteindruck. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine und lässt keine Wünsche offen. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster durch moderne Dreifachverglasungen mit einem hervorragenden U-Wert von 0,9 ersetzt. Auch die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen modernisiert. Besonderes Augenmerk wurde zudem auf die energetische Optimierung gelegt. Eine 10 cm starke Innendämmung sowie eine hochwertig gedämmte Fassade mit 8 cm Dämmwolle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Auch das Dach wurde vollständig erneuert. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt **1.460 € Warmmiete pro Monat** (4 × 365 €), wodurch bereits vom ersten Tag an laufende Einnahmen generiert werden. Mit einem Kaufpreisfaktor von lediglich 14,4 und einer Jahresnettokaltmiete von circa 13.200 € bietet diese vollständig sanierte Kapitalanlage ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mietertrag. Die umfassende Sanierung im Jahr 2019 reduziert den Investitionsbedarf für die kommenden Jahre erheblich und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens perfekt verbindet. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – hier wurde an alles gedacht.