€1,664

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im klassischen Altbau überzeugt auf rund 115,28 m² Wohnfläche durch ihren individuellen Zuschnitt, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine helle Atmosphäre – sämtliche Räume verfügen über eigene Fenster. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der als zentrale Achse fungiert und alle Zimmer der Wohnung bequem miteinander verbindet. Zur linken Seite des Flurs gehen zwei separat nutzbare Zimmer ab: Das erste Zimmer bietet mit einem eigenen, direkt angeschlossenen WC ein praktisches Komfortplus im Alltag. Das zweite Zimmer ist das größte der gesamten Wohnung und hält ein architektonisches Detail bereit: Ein integriertes Podest setzt optische Akzente und eröffnet interessante, kreative Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn-, Arbeits- oder Schlafkonzepte. In der Mitte des Grundrisses befindet sich ein weiteres Zimmer, dessen Highlight der direkte Schritt ins Freie ist – der angeschlossene Balkon lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Auf der rechten Seite des Flurs liegt die separate Küche mit Fenster. Direkt daneben schließt sich das Tageslichtbadezimmer an, das funktional mit einer Dusche ausgestattet ist. Am Ende des Flurs rundet ein weiteres Zimmer das vielseitige Raumangebot ab, an welches ein praktischer Abstellraum für wertvolle Staufläche direkt angrenzt. Dank der vier gut geschnittenen Zimmer, der Tageslicht-Bäder und des Balkons bietet die Wohnung viel Raum zur Entfaltung für Familien, Paare mit Platzbedarf fürs Homeoffice oder anspruchsvolle Individualisten. Mietkonditionen & Instandhaltung Die Vermietung der Wohnung erfolgt im Rahmen einer Indexmiete. Bitte beachten Sie, dass im Gebäude aktuell planmäßige Instandhaltungsmaßnahmen stattfinden, die bis voraussichtlich zum 30.11. angesetzt sind und gegebenenfalls darüber hinaus andauern können.<br/><br/>- Kellerabteil: 25,00 € pro Monat - Balkon - Küche geht in Mietereigentum über<br/><br/>Willkommen in einer Wohnlage, die urbanes Großstadtleben mit charmanter Wohnqualität verbindet. Wir befinden uns in einer attraktiven und begehrten Lage an der Grenze zwischen Friedenau und Steglitz – einer Gegend, in der die lebendige Dynamik der Hauptstadt auf die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Altbau-Kiezes trifft. Die Umgebung überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Bio-Märkte, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, bequemer Fußnähe entlang der Bundesallee und der Rheinstraße. Ein ganz besonderes Highlight ist die nur wenige Minuten entfernte Schloßstraße: Als eine der bekanntesten und vielfältigsten Einkaufsmeilen Berlins bietet sie mit großen Centern wie dem „Boulevard Berlin“ oder „Das Schloss“ sowie unzähligen Boutiquen, Fachgeschäften und Dienstleistern beste Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielseitige Gastronomieszene mit beliebten Cafés, Bistros und Restaurants direkt im Kiez, die zu entspannten Treffen und genussvollen Momenten einladen. Auch für Familien erweist sich dieser Standort als ideal: Kitas, renommierte Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell und sicher erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent aufgestellt: Über die U-Bahnhöfe Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) und Walther-Schreiber-Platz (U9) gelangen Sie in nur rund zehn Minuten direkt in die City West zum Kurfürstendamm und zum Zoologischen Garten. Ergänzt wird das Netz durch dichte Busverbindungen (u. a. die Metrolinien M48 und M85) sowie die nahen S-Bahnhöfe Feuerbachstraße und Bundesplatz mit Anschluss an den Berliner S-Bahn-Ring. Autofahrer erreichen über die nahegelegene Auffahrt der Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten zügig die umliegenden Bezirke sowie das Berliner Umland. Für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien stehen charmante Grünanlagen zur Verfügung: Der historische Perelsplatz mit seinem denkmalgeschützten Parkensemble sowie die Grünflächen am Friedrich-Wilhelm-Platz laden zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten vom Alltag ein. Diese Lage vereint somit eine hervorragende Nahversorgung, erstklassige City-Anbindung und lebendiges Kiezflair – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mitten in Berlin.<br/><br/>Wir haben Ihr Interesse geweckt? Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Unvollständige Anfragen können wir nicht bearbeiten!!! Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0176/6119 2856 an. Es betreut Sie: Sebastian Fiedler Folgende Unterlagen werden benötigt: - Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de) - Fragebogen zur Selbstauskunft - Einkommensnachweis der letzten drei Monate - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung  - WBS Wohnberechtigungsschein (falls vorhanden/erforderlich) - Personalausweis (in Kopie) - Gleiches gibt für einen eventuellen Bürgen Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, informieren wir Sie nach Absprache mit dem jetzigen Mieter rechtzeitig über mögliche Besichtigungstermine. Hierzu ist es notwendig, dass uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich gültiger Telefonnummer, vorliegen. Folge agas.berlin auf Instagram oder Facebook und sei immer zuerst informiert! Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden. Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Auf http://www.agas-immobilien.de finden Sie diverse Referenzen und Kundenstimmen von erfolgreichen Vermittlungen.