€2,250,000

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1912 befindet sich inmitten der stark frequentierten Brettener Fußgängerzone, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und langfristiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurde im Jahr 2006 umfassend saniert. Dadurch kann die Immobilie ohne größeren Sanierungs- oder Modernisierungsaufwand übernommen werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 195 m² Nutzfläche. Die Hauptfläche wird derzeit von einem etablierten Optikergeschäft mit ca. 162 m² genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Einzelhandelsfläche mit ca. 33 m². In den drei Obergeschossen verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit 2- bis 4-Zi.-Wohnungen und einer gesamten Wohnfläche von ca. 551 m². Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen über attraktive Grundrisse. Bis auf eine Einheit sind sämtliche Wohnungen zuverlässig vermietet. Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 68.040 € p.a. Durch die Vermietung der derzeit freien Wohnung sowie mögliche Mietanpassungen besteht zusätzliches Wert- und Ertragspotenzial. Highlights auf einen Blick: • Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage • Direkt in der beliebten Brettener Fußgängerzone • Baujahr ca. 1912 • Umfassende Sanierung im Jahr 2006 • Ca. 551 m² Wohnfläche • Ca. 183 m² Gewerbenutzfläche • 6 Wohneinheiten • 2 Gewerbeeinheiten • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Aktuelle Kaltmieteinnahmen: ca. 68.040 € p.a. Dieses gepflegte Anlageobjekt überzeugt durch seine hervorragende Lage, stabile Vermietungssituation und nachhaltige Wertbeständigkeit. Ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit weiterem Potenzial suchen. Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.