€320,000

Heringen, Wohn- und Geschäftshaus - Attraktives, freistehendes Anlageobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial Willkommen in diesem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus mit markanter Fachwerkfassade in Heringen (Werra), einem Ort, der durch seine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung besticht. Dieses großzügige Anlageobjekt bietet auf einer Wohnfläche von 414 m² (verteilt auf 4 Etagen) viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für private Wohnzwecke oder gewerbliche Tätigkeiten. Vorhanden sind insgesamt 18 Zimmer, 4 Küchen, 4 Badezimmer und 2 WC´s. Besonderes Plus: Für das Gebäude kann Denkmalschutz beantragt werden, mit attraktiven steuerlichen Vorteilen für Liebhaber historischer Bausubstanz. Das 1100 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die harmonische Verbindung von Wohn- und Geschäftsräumen schafft ein angenehmes Ambiente, das durch die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Bislang wurde die Immobilie als Bürogebäude genutzt, es besteht aber die Möglichkeit in den 4 Einheiten jeweils ein Bad einzubauen und alle Räumlichkeiten für Wohnraum umzunutzen. Die Böden in diesem Objekt sind mit charmanten Dielen und komfortablem Teppichboden ausgestattet. Dielen verleihen den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung und sind gleichzeitig robust sowie pflegeleicht. Teppichboden sorgt für ein behagliches Raumgefühl, bietet Trittschalldämmung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung garantiert. Öl als Brennstoff zeichnet sich durch eine gute Verfügbarkeit aus und ermöglicht eine flexible Nutzung der Heizungsanlage. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der eine solide Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte bietet. Dieses Anlageobjekt richtet sich an Investoren und Selbstnutzer, die ein vielseitig nutzbares und historisches Gebäude in einem attraktiven Mischgebiet suchen. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig gegeben, sodass einem zeitnahen Erwerb und Nutzung nichts im Wege steht. Das Objekt bietet Potenzial für individuelle Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten, um den jeweiligen Bedürfnissen gerecht zu werden. Rechtliche Hinweise sind gemäß den geltenden Bestimmungen zu beachten, um einen reibungslosen Erwerb und Nutzung sicherzustellen. Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0178-1416868 oder 06624-6644 oder per e-mail: christinabode(at)email.de oder unseren Büroservice unter: Tel: 06625-1820