€170,000

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Berlin-Spandau präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Die Wohneinheit im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1938 ist das Ergebnis eines hochwertigen Dachgeschossausbaus aus dem Jahr 1986 und definiert gemütlichen Wohnkomfort auf ca. 61,9 m² neu. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohnbereich, der durch sichtbare Dachbalken und eine beeindruckende Deckenhöhe einen besonderen, loftartigen Charakter erhält. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf den sonnigen Süd-Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Weitblick bietet. Die Ausstattung ist durchdacht und optimal: Eine moderne Einbauküche sowie eine behagliche Fußbodenheizung in Flur und Küche sorgen für ein gehobenes Wohngefühl, ergänzt durch ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad. Ein besonderer funktionaler Vorteil ist der Stauraum auf dem Dachboden direkt über der Wohnung, der den Wohnkomfort praktisch abrundet. Auf der Eigentümerversammlung am 2. Juli 2026 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen für die Wohnanlage beschlossen: Fassadendämmung, Strangsanierung (Erneuerung der Versorgungsleitungen) sowie die Umstellung der Energieversorgung von Blockheizkraftwerk (Erdgas) auf Fernwärme. Zur Finanzierung dieser Maßnahmen wurde die Instandhaltungsrücklage vorübergehend erhöht, sodass das monatliche Hausgeld für die Einheit ab dem 1. August 2026 von bisher 349,82 € auf 426,80 € steigt. Im Anschluss an die Fertigstellung der Maßnahmen ist eine Mieterhöhung angekündigt, deren genaue Höhe derzeit noch nicht abschließend feststeht. Die geplanten Maßnahmen verbinden akute Schadensbehebung, Energieeinsparung und langfristigen Werterhalt. Durch die Nutzung von Fördermitteln können die Sanierungsarbeiten für die Gemeinschaft wirtschaftlich sinnvoll amortisiert werden. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 1. Juli 2026 auf 1.023.041,76 € und unterstreicht die solide finanzielle Basis der Gemeinschaft. Käufer profitieren somit von einer gepflegten Bausubstanz und einer zukunftssicher aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Das zuverlässige Mietverhältnis besteht bereits seit dem 1. November 2008 und unterstreicht die langfristige Mieterbindung. Bei einer aktuellen Nettokaltmiete von 533,00 € monatlich erhalten Sie ein pflegeleichtes „Asset“ mit solidem Potenzial und professioneller Verwaltung. Nutzen Sie diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Kapitalanlage überzeugen. Für weitere Informationen erreichen Sie uns per E-Mail an info@adorable-immobilien.de oder telefonisch unter 030 – 34781980. Weitere Angebote finden Sie auf www.adorable-immobilien.de.