€630,000

Zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 186 m² Wohnfläche und 45 m² Nutzfläche. Das 1910 erbaute Haus wurde von 2016 bis 2021 modernisiert; erneuert wurden unter anderem Fassade, Fenster, Haustür und Haustechnik, außerdem wurde eine Schleppgaube ergänzt. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage und ein angebauter Hobbyraum. Raumaufteilung: Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Fitnessraum und Büro (ca. 45 m²). Erdgeschoss, Wohnung 1: Flur, Schlafzimmer, Dusche/WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer und Balkon/Veranda (ca. 64 m²). Obergeschoss, Wohnung 2: Flur, Dusche/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Balkon/Veranda. Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad/WC und Giebelzimmer (ca. 122 m²). Die Wohnungen werden jeweils durch eine Gastherme beheizt, teilweise über eine Fußbodenheizung. Fitnessraum und Büro im Kellergeschoss sind beheizbar; der Büroraum ist nach der Landesbauordnung jedoch kein Aufenthaltsraum. Die Garage und der Hobbyraum wurden als Grenzbauerweiterung errichtet, sind aber weder formell noch materiell legalisiert. Daher besteht ein hohes Risiko einer Nutzungsuntersagung und eines Rückbaus. Das Wohngebäude ist überwiegend modernisiert und weitgehend an zeitgemäße Verhältnisse angepasst. Es besteht Instandhaltungsrückstau, insbesondere an der Dachluke auf der Westseite, an den Kellerwänden mit Sockelfeuchte, Verfärbungen und Putzabplatzungen sowie beim Einbau einiger Innentüren im Keller- und Obergeschoss. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459793. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 630.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 441.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459793.