€369,000

Wir verkaufen unsere gut gepflegte, helle und freundliche ETW im Rudower Blumenviertel am südlichen Berliner Stadtrand. Sie befindet sich in der 2 von 2 Etagen und wurde aus 2 Wohnungen zusammenlegt und auf ein großes WZ, ein sehr großes SZ, eine sehr große luxuriöse Küche, ein Duschbad/Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein weiteres großes Wannenbad mit Trocknerplatz, 2 Balkone und eine Kammer umgebaut. Den 9 Eigentümern des Aufgangs stehen ein Gemeinschaftskeller, ein Trockenraum und ein Fahrradabteil zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Zur Anlage gehören 3 Parkplätze und 15 abgeschlossene Einzelgaragen von denen eine als separates Eigentum erworben werden kann (20.000 Euro). Der große Keller mit Fenster und die Garage sind mit dem Wohnungsstrom verbunden und wir laden unser E-Auto in der Garage. Ein 800W Balkonkraftwerk mindert die Stromkosten und verbleibt im Objekt, wie auch die EBK; sonst wird die Wohnung grundsätzlich unmöbliert übergeben. Die Wohnung ist rundum gedämmt, die Räume mit hochwertigem Laminat ausgestattet, passend zu den Fensterbänken aus Travertin. Die luxuriöse Küche mit 11m laufender Front und Arbeitsplatz lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherspringen. An das große Schlafzimmer grenzt neben dem Balkon ein großes Bad mit 2 Personen Eckwanne und eine Doppelkammer auch als Ankleide geeignet. Das Gästezimmer mit zusätzlichem französichem Balkon wird, ohne Gäste, als Ess- und Spielezimmer genutzt. Das Gästebett kann kostenlos übernommen werden; ebenso alle gerade neu angefertigten Gardinen und ggf. anderes. Die Anlage wurde, wie die Wohnung, ständig gepflegt und instandgehalten; so wurden neue Dächer eine von zwei Heizungsanlagen, 3 Parkplätze und 2 Müllboxen finanziert. Die Rücklage ist weiterhin sehr hoch. Erwerbskosten: 369.000 Euro Kaufpreis (Bankbewertung 410.000€) 3.800€ m² (Schnitt 3.400€ bis 4.200€) 23.985 Euro Grunderwerbssteuer (6,5%) 5.500 Euro Notar (ca.1,5%) 1.850 Euro Grundbuch (ca. 0,5%) ggf. 20.000 EuroNebenkosten (Notar, Grundbuch, Steuer) für den separaten Kauf der Eigentumsgarage. Sonstiges: Energieausweis 155kWh/E (für die ganze Anlage, vor Dachsanierungen und ohne ISO-Fenster sowie Wohnungsdämmung) Öl/Zentralheizung Im Hausgeld enthalten Heizvorschuss, Wasser und Kabel-TV Strom aktuell 120€ mtl. bei 2 Personen incl. E-Auto! Mit Makler würde sich der Preis am Markwert orientieren und sich so auch auf die Nebenkosten auswirken; wir hoffen Ihnen durch den privaten, provisionsfreien Verkauf entgegenzukommen und die Entscheidung zu erleichtern. Haben Sie bitte trotzdem Verständnis das wir Ihnen ein vorbereitetes ausführliches Exposè mit vollständiger Adresse erst nach einer kurzen Vorstellung per Mailantwort und Angabe IHRER vollständigen Adresse und Telefonnummer zur Verfügung stellen, um dann über ein persönliches Gespräch und eine Besichtigung der ja derzeit noch genutzten Wohnung fortzufahren. Die Übergabe der Wohnung kann nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags baldmöglichst erfolgen, frühestens ab Mitte Januar, Von Makleranfragen bitten wir ernsthaft abzusehen.