€589,000

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/506287/ Diese Wohnung ist einzigartig. Die frisch renovierte 4-Zimmer-Maisonette liegt im denkmalgeschützten Persiusspeicher in der Potsdamer Speicherstadt, direkt an der Havel und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Auf ca. 113 m² Wohnfläche verbindet sie den Charakter eines historischen Speichergebäudes mit modernem Wohnkomfort: zwei Wohnebenen mit jeweils eigenem Eingang, zwei Bäder, drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit angrenzender kleiner Gartenfläche. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. OBJEKTBESCHREIBUNG Die Maisonette erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss des aufwendig revitalisierten Persiusspeichers. Beide Ebenen sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus separat zugänglich, das Obergeschoss zusätzlich bequem per Aufzug. Herzstück der unteren Ebene ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf Terrasse, Garten und Havel. Die Uferpromenade und die vorbeifahrenden Boote prägen hier die besondere Atmosphäre am Wasser. Die ca. 11,5 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Zusammen mit der angrenzenden Grünfläche bietet sie Platz für einen Essbereich, eine Sitzecke oder entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche mit rund 9,4 m² kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Duschbad mit WC, eine Garderobe und ein Abstellraum ergänzen die untere Ebene. Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier liegen drei gut geschnittene Räume mit ca. 15,7 m², 11,6 m² und 9,3 m², die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der kleinste Raum bietet sich besonders als Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice an. Das großzügige zweite Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Dank der zwei separaten Eingänge lassen sich beide Etagen unabhängig voneinander nutzen – ideal für Familien, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für einen eigenständigen Gäste- bzw. Jugendbereich. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und wird gepflegt und bezugsfertig übergeben. Wände und Decken wurden überarbeitet und neu gestrichen; der Parkettboden verleiht den Räumen einen warmen, hochwertigen Charakter. RAUMAUFTEILUNG Untere Wohnebene: – Wohn- und Essbereich, ca. 30,22 m² – separate Küche, ca. 9,40 m² – Duschbad mit WC, ca. 5,13 m² – Flur, ca. 7,72 m² – Garderobe – Abstellraum – Terrasse, ca. 11,56 m² (tatsächliche Fläche) – angrenzende kleine Gartenfläche – eigener Wohnungseingang Obere Wohnebene: – Schlafzimmer, ca. 15,69 m² – Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ca. 11,60 m² – Kinder- oder Arbeitszimmer, ca. 9,27 m² – Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ca. 8,32 m² – großzügiger Flur – eigener Wohnungseingang – erreichbar über Aufzug und Treppenhaus Anrechenbare Wohnfläche gesamt: ca. 113,02 m² AUSSTATTUNG – provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen – historischer Persiusspeicher direkt an der Havel – Blick in Richtung Wasser und Havelbucht – Terrasse mit kleiner Gartenfläche – zwei separate Wohnungseingänge – zwei vollwertige Badezimmer (Wannenbad mit separater Dusche, Duschbad im EG) – hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Küche und Bädern – separate Küche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – Abstellraum in der Wohnung – Aufzug – frisch renoviert und bezugsfertig – Uferpromenade direkt am Gebäude – optional Tiefgaragenstellplatz