€174,500

Hohe Decken und große Fenster geben dieser circa 52 Quadratmeter großen Zweizimmerwohnung ein großzügiges Raumgefühl. In einem gewachsenen Kreuzberger Wohnquartier nahe dem Bergmannkiez gelegen, verbindet sie eine überschaubare Wohnfläche mit einer klar gegliederten Raumfolge. Der Eingang führt in eine kurze Diele, von der aus die separate Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer erreichbar sind. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und erschließt zugleich das Schlafzimmer. Dieses liegt damit abseits des unmittelbaren Eingangsbereichs. Die hohen Decken verleihen den beiden Zimmern räumliche Weite, während die großen Fenster den offenen Raumeindruck unterstreichen. Am Mehrfamilienhaus wurden nach Angaben des Eigentümers im vergangenen Jahr die Fassade vollständig erneuert und die Fenster außen neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Nach der vorliegenden Auskunft der Verwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Wohnung ist seit Juni 2020 vermietet. Nach Angaben des Eigentümers erfolgen die Mietzahlungen zuverlässig und pünktlich. Die Mieterin fühlt sich in der Wohnung wohl und möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 460 Euro zuzüglich 105 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Daraus ergeben sich eine monatliche Gesamtzahlung von 565 Euro und eine jährliche Nettokaltmiete von 5.520 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 225 Euro. Eine Aufschlüsselung in umlagefähige und nicht umlagefähige Bestandteile sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt den hier verwendeten Angaben nicht bei. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 1. November 2024 wirksam. Eine erneute Anpassung könnte nach den vorliegenden Angaben ab dem 1. November 2027 in Betracht kommen, vorbehaltlich der dann geltenden gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen. Eine konkrete Erhöhungsmöglichkeit oder deren Umfang wird damit nicht zugesichert. Nach Angaben des Eigentümers befindet sich die Immobilie seit mehr als zehn Jahren in seinem Eigentum. Nach Auskunft des Eigentümers und der Verwaltung besteht keine Kündigungssperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung. Die rechtlichen Voraussetzungen einer solchen Kündigung bleiben im Einzelfall gesondert zu prüfen; eine freie Verfügbarkeit der Wohnung ist damit nicht zugesagt. Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die dargestellten Fotos zeigen die unmittelbar darunterliegende Wohnung und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung einer vergleichbaren Raumaufteilung. Sie bilden die angebotene Wohnung nicht ab. Abweichungen bei Ausstattung, Oberflächen und Erhaltungszustand sind möglich. Aktuelle Innenaufnahmen der angebotenen Einheit liegen auf Wunsch der Mieterin nicht vor.

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