€185,000

Im dritten Obergeschoss des Hinterhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1910 erwartet Sie eine ca. 42 m² große Zweizimmerwohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Ein offener Wohn- und Küchenbereich, charaktervolle Holzböden und der Blick in den ruhigen Innenhof bestimmen das Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Berlin-Moabit und wird einschließlich des dargestellten Mobiliars angeboten. Vom kompakten Eingangsflur mit Dielenboden gelangen Sie zunächst in das rechts gelegene, geräumige Badezimmer. Klassische weiße Fliesen geben dem Raum eine klare, zeitlose Gestaltung. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, ein wandhängendes WC sowie ein Waschmaschinenanschluss mit entsprechender Stellfläche. Eine Lichtluke ermöglicht natürlichen Tageslichteinfall. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offen integrierter, funktionaler Einbauküche. Der Grundriss bietet Raum für unterschiedliche Wohnsituationen: Neben einem Wohn- und Essbereich lässt sich hier auch eine zusätzliche Schlafnische einrichten, wie es aktuell umgesetzt ist. Die große, nach Osten ausgerichtete Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht die offene Raumwirkung. Dielenboden verleiht dem Wohnbereich eine warme, zum Baujahr des Hauses passende Note. Das separate Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Mit seinem Blick in den ruhigen Innenhof bietet es einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt den gemeinschaftlich nutzbaren Wohnbereich um einen privaten Raum. Bereits erneuerte, doppelt verglaste Kunststofffenster gehören ebenfalls zur Ausstattung. Nach Angaben des Eigentümers wurde die Wohnung 2015 vollständig saniert; dabei wurde auch die Elektrik erneuert. Seither wurde sie durchgehend vermietet. Der gegenwärtige Renovierungsbedarf wird als geringfügig beschrieben und umfasst insbesondere einen neuen Innenanstrich sowie die Erneuerung einzelner Fugen im Badezimmer. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt nach den vorliegenden Angaben einen gepflegten Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 49 Einheiten; ein Teil der Eigentümer wohnt selbst vor Ort. Die Treppenhäuser wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist derzeit an Studierende vermietet. Nach Eigentümerangaben ist der Mietvertrag bis zum 31. Mai 2027 befristet. Die monatliche Pauschal- beziehungsweise Gesamtmiete beträgt ca. 1.300 Euro; das angegebene Hausgeld beläuft sich auf 297,77 Euro. Für die wirtschaftliche Bewertung sind die im Mietvertrag enthaltenen Leistungen und Kosten sowie die weiteren Objektunterlagen maßgeblich. Eine Bezugsfreiheit zu einem bestimmten Zeitpunkt wird mit der Angabe der vertraglichen Befristung nicht zugesichert. Das dargestellte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der künftigen Vermietung sowie bei Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten. Umfang und Konditionen dieser Leistungen werden individuell vereinbart. Die vorliegenden Objektunterlagen stehen im Datenraum zur Einsicht bereit. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.