€1,780,000

Wohn- und Geschäftsinvestment in Essen-Rüttenscheid – zehn Einheiten mit vielseitigen Perspektiven Neun Wohnungen, eine Gastronomieeinheit und eine etablierte Lage auf der Rüttenscheider Straße: Dieses gepflegte Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern und Bestandshaltern die Möglichkeit, in einen vielseitig nutzbaren Immobilienbestand zu investieren. Zum Verkauf stehen insgesamt zehn Einheiten innerhalb eines nach WEG aufgeteilten Wohn- und Geschäftshauses mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m². Eine weitere Wohnung mit ca. 35 m² im 2. Obergeschoss sowie eine separate Kellerfläche von ca. 80 m² gehören ausdrücklich nicht zum Verkaufsumfang. Ein Investment mit unterschiedlichen Ertragsquellen Die neun Wohneinheiten bilden die wohnwirtschaftliche Grundlage des Angebots. Sie sind überwiegend vermietet. Einzelne freie beziehungsweise frei werdende Wohnungen bieten zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten und können nach Absprache frei oder bereits vermietet übergeben werden. Ergänzt wird der Wohnungsbestand durch eine ca. 93 m² große Gastronomieeinheit, die sich über das Erd- und Kellergeschoss erstreckt. Die vollständig ausgestattete Restaurantküche und die vorhandenen Betriebsräume ermöglichen eine unmittelbare Wiederaufnahme des gastronomischen Betriebs. Der Gastraum bietet Platz für ca. 35 bis 45 Gäste, ergänzt um etwa 15 bis 20 Außenplätze. Der bisherige Eigentümer führte das Restaurant über 30 Jahre persönlich und stellte den Betrieb Ende 2025 altersbedingt ein. Gepflegte Substanz und hochwertige Ausstattungsdetails Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die vollständige Erneuerung des Daches einschließlich Dachstuhl und Dämmung sowie die Dämmung der rückwärtigen Fassade in den Jahren 2012 bis 2013. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die ca. 105 m² große Dachgeschosswohnung mit Balkon, die 2012 vollständig neu ausgebaut wurde und durch hochwertige Schreinerarbeiten sowie eine gehobene Innenausstattung überzeugt. Drei vermietbare Pkw-Stellplätze im geschützten, über ein elektrisches Tor erreichbaren Innenhof ergänzen das Angebot. Flexibilität durch WEG-Aufteilung Die bestehende Aufteilung nach Wohnungseigentum eröffnet unterschiedliche Perspektiven: von der langfristigen Bestandshaltung über eine individuelle Vermietungsstrategie bis hin zu grundsätzlich möglichen späteren Einzelverkäufen. Auch für einen gastronomischen Eigennutzer kann das Objekt interessant sein. Die Verbindung aus betriebsbereiter Gastronomie, Personalwohnung und weiteren Wohneinheiten ermöglicht eine Kombination aus eigener Nutzung und zusätzlichen Mieterträgen. Ein vielseitiges Immobilienpaket in gefragter Rüttenscheider Lage – für Investoren, die Wert auf einen gepflegten Bestand und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten legen.