€1,099,000

Im sechsten und obersten Geschoss eines 2014 errichteten Neubaus (Bezug 2015) auf der Stralauer Halbinsel liegt diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche (Terrassen zur Hälfte angerechnet; Innenfläche ca. 114 m²) und zwei Terrassen (ca. 8 m² und ca. 5 m²) nach Osten/Südosten. Das Architektenhaus wurde von Eike Becker Architekten (Berlin) entworfen. Die Wohnung ist die einzige auf ihrer Etage, hat an drei Seiten keine Nachbarn und ist durch ihre großen, dreifach verglasten Fenster außerordentlich hell und ruhig – ideal für Familien und Paare. Das Staffelgeschoss hat in allen Wohnräumen ca. 3,25 m lichte Raumhöhe und keine Dachschrägen. Der Wohn-/Essbereich mit ca. 36,5 m² und die offene Küche mit ca. 9 m² liegen zur Terrassenseite und erhalten über drei raumhohe Fenstertüren Morgen- und Mittagssonne. Die drei weiteren Zimmer (ca. 16,5 m², ca. 12,5 m² und ca. 12 m²) liegen auf der ruhigen Rückseite der Wohnung. Zwei Bäder – ein Wannenbad mit separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC (ca. 7 m²) und ein Duschbad mit Waschtisch und WC (ca. 3,5 m²) –, ein Hauswirtschaftsraum, Entrée und Flur ergänzen den Grundriss. Das Gebäude überragt seine Nachbarn: Der Blick nach Osten ist frei und unverbaubar – über die Dächer der Halbinsel, mit Wasser in der Ferne und der Skyline am Horizont. Stufenlos von der Wohnungstür bis zum Stellplatz: Der Aufzug fährt bis in die Tiefgarage. Energetisch auf dem Stand eines Neubaus: Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, dreifach verglaste Aluminiumfenster mit Schallschutzverglasung, extensiv begrüntes Dach, KfW-Effizienzhaus-70-Standard. Energieeffizienzklasse B, keine Modernisierungsempfehlungen des Ausstellers. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, wurde frisch gestrichen, die Eichenparkettböden wurden aufgearbeitet. Einbauküche und Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten; der Tiefgaragenstellplatz (eigenes Teileigentum) wird zusammen mit der Wohnung für zusätzlich 41.000 € verkauft. Verkauf von privat, ohne Maklerprovision. Besichtigungen ab sofort nach Terminvereinbarung; Unterlagen (Teilungserklärung mit Nachträgen, Protokolle 2023–2026, Wirtschaftsplan 2026, Jahresabrechnungen 2024/2025, Energieausweis, Grundrisse, Baubeschreibung) liegen für ernsthafte Interessenten bereit. ENGLISH: Four-room apartment, available immediately, on the sixth and top floor of a 2014 building (first occupied 2015) on the Stralau peninsula, designed by the Berlin practice Eike Becker Architekten: approx. 120 m² living space (terraces at 50 %; interior approx. 114 m²), two terraces facing east/south-east (approx. 8 and 5 m²). The only apartment on its floor, no neighbours on three sides, very bright and quiet thanks to large triple-glazed windows. Approx. 3.25 m clear ceiling height in all living rooms, no sloping ceilings. Living/dining (approx. 36.5 m²) and open kitchen (approx. 9 m²) on the terrace side with three full-height doors; three further rooms (approx. 16.5, 12.5 and 12 m²) on the quiet rear side; two bathrooms (tub, separate shower, double basin and WC; shower room with basin and WC), utility room. Open view to the east that cannot be built out, with water in the distance and the skyline on the horizon. Step-free from the front door to the parking space by lift. District heating (CHP) with underfloor heating, solar thermal, acoustic triple glazing, green roof; KfW Efficiency House 70 standard; energy class B. Freshly painted, oak parquet refinished. Fitted kitchen and cellar included; the underground parking space (separately titled) is sold with the apartment for an additional €41,000. Private sale, no agent commission; documents available to serious buyers.