€1,495,000

Direkt am Stolzenhagener See in Wandlitz erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 30 m eigener Wasserfront. Das Anwesen befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Mit rund 94 Jahren ( Verlängerungsoption) verbleibender Laufzeit bietet das Anwesen eine außergewöhnlich langfristige Perspektive - und damit ein Zuhause für mehrere Lebensphasen hinweg. Nur wenige Schritte trennen Sie vom eigenen Steg und dem ersten Sprung ins Wasser. Eine Lage, die heute kaum noch realisierbar ist – und genau das macht dieses Angebot so besonders. Das Besondere: Wasserlage, die heute kaum noch verfügbar ist * ca. 1.121 m² Grundstück zusätzlicher Seeanteil * direkter Zugang zum Wasser mit eigenem Bootssteg * unverbaubarer Blick über den See * Ruhe und Privatsphäre * nur ca. 35–40 Minuten bis Berlin Mitte Erbbaurecht – der entscheidende Vorteil Diese Immobilie bietet Ihnen Zugang zu einer der besten Wasserlagen der Region – ohne den sonst üblichen Kaufpreis für das Grundstück. Das bedeutet konkret: * Deutlich geringerer Angebotspreis, da das Grundstück nicht gekauft werden muss * Rund 700.000 € Grundstückskapital bleiben frei und müssen nicht für den Grundstückskauf eingesetzt werden * Bei einem Grundstückskauf würden bei den aktuellen Zinskonditionen allein etwa 2.300 € mtl. an Zinsen anfallen * Das eingesparte bzw. nicht gebundene Kapital kann anderweitig investiert oder als finanzieller Spielraum genutzt werden * Stattdessen: planbare monatliche Erbbaupacht (1.576,80 €) * zusätzliche Stegpacht: 1.418 € jährlich Der entscheidende Unterschied: Bei vergleichbaren Wassergrundstücken fließt oft ein erheblicher Teil des Kapitals in den Boden. Hier investieren Sie gezielt in die Immobilie – und behalten finanziellen Spielraum für andere Investments. In ähnlichen Preisregionen finden sich häufig Eigentumswohnungen in Berlin – mit vergleichbaren monatlichen Belastungen, aber ohne Wasserlage, Privatsphäre oder Grundstücksnutzung. Langfristig sicher & gut finanzierbar * Restlaufzeit Erbbaurecht: ca. 94 Jahre * Verlängerung mehrfach möglich * Finanzierung bis ca. 60 % des Kaufpreises darstellbar (bonitätsabhängig) * uneingeschränkter Wiederverkauf möglich * ein späterer Kauf des Grundstücks ist durchaus denkbar, liegt jedoch allein im Ermessen der Gemeinde Fazit: Ein Modell, das exklusive Lage finanzielle Flexibilität verbindet.