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Expose Haus mit Holzschüpf (alter Pferdestall) BJ 2013/2014 OHNE Makler !!!!! Bitte keine Makleranfragen! Anfragen bitte nur schriftlich: pferde-margareta@web.de Mit PV Anlage! Die Grundstücksgröße ist ca. 2000 qm (Auf Wunsch kann auch ein Stallgebäude mit integriertem Lagerrraum und Reitplatz und zusätzlichem Bauplatz mit genehmigter Bauvoranfrage dazu gekauft werden Preis auf Anfrage Gesamtgrundstück ca. 5000 qm) Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnbereichen Erdgeschoß: 92,6 qm Wohnraum mit integrierter Küche 52,40 qm Badezimmer 10,80 qm Schlafraum 15,30 qm Eingangsbereich 4.80 qm Hauswirtschaft/Heizung/Strom 9,30 qm Obergeschoß: Seperater Eingang Außentreppe Zimmer 1 : 9,6 qm mit Dusche und WC : 7qm Zimmer 2: 9,6 qm mit Dusche und WC : 7 qm Zimmer 3: 9,6 qm mit Zugang zur Dusche und WC Wohnküche: 14,10 qm Flur: 7,5 qm Balkon: 13 qm Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Derzeit liegt noch kein Energiepaß vor Baujahr 2013/2014 Fußbodenheizung komplett im gesamten Haus Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper Beheizt mit Wasserführenden Holz- Schwedenofen. Im Sommer wird das Warmwasser mit einem Elektro 80 l Boiler beheizt. Die derzeitige Heizkosten an Holz belaufen sich auf : Max ca. 5 bis 8 Ster Holz ca. 500 Euro jährlich Ein Anschluß für eine andere Heizart (z.B. Erdwärme) ist bereits vorgesehen. Die Stromkosten sind nicht relevant Photovoltaikanlage Einspeisung ins Netz mit seperatem Eigenstromverbrauch Einspeisungsvertrag läuft 2028 aus und kann komplett als Eigennutzung gewertet werden. Die Innenräume sind in den Ecken und Kanten von Meisterhand mit einem speziellen Putz versehen und abgerundet (Feng Shui). Die Heizung ist mit allen Anschlüßen für eine Umrüstung auf Erdwärme etc. ausgestattet. Alle Rohrleitungen für das Obergeschoß sind mit einer Einbauvorrichtung für eine Wasser- und Heizverbrauchzähler ausgestattet. Das Haus besitzt eine eigene biologische Kläranlage. Das geprüfte Abwasser läuft in den Oberflächenwasserkanal des Weilers. Das Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Solnhofner polierten Platten Fußboden im gesamten Wohnraum mit Steingutfließen umrahmter Eichenholzparkett Wirtschaftsraum gefließt Bäder mit begehbarer Dusche gefließt und großer Badewanne und WC und Waschbecken Handtuchheizkörper Schlafraum mit Korkparkett Überall helle Wohnräume durch große Sichtfenstertüren. Fenster und Türen wurden von einem deutschen Hersteller im Landkreis erstellt. Hochwertige Isolier-3-fach-Verglasung Die Wohnung im Obergeschoß wurde nur sehr wenig bewohnt. Sie wurde teils für private Gäste als auch als Ferienwohnung genutzt. In den letzten Jahren nur noch ca. 8 Wochen Privatnutzung. Alle Böden im Obergeschoß sind mit Korkparkett belegt. Die großen hellen Bäder mit begehbarer offener Dusche gefliest und WC und Waschbecken sowie Handtuchheizkörper Die Decke ist eine Sichtholzdecke des Dachstuhls. Zusätzlich befindet sich eine kleine Zwischendecke bis in die Dachspitze als Staufläche. Diese könnte noch evtl. als Wohnraum ausgebaut werden.