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Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, erbaut um 1910, besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter und befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Nürnberger Rabus. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 300m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 687m². Zusätzlich steht ein geräumiger Keller mit ca. 127m² zur Verfügung. Die Grundrisse der Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten den Mietern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihrer Wohnräume. So können sie ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse optimal umsetzen und ihr Zuhause ganz nach ihrem Geschmack einrichten. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dies gewährleistet nicht nur den Werterhalt der Immobilie, sondern auch den Komfort und die Sicherheit der Bewohner. Dank der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen entspricht das Gebäude zeitgemäßen Standards und Anforderungen. Insgesamt bietet das Gebäude eine attraktive Auswahl an Wohnungen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional gestaltet sind. Die gepflegten Zustand und die durchgeführten Modernisierungen machen das Gebäude zu einem attraktiven und komfortablen Wohnort für seine Bewohner. Investitionspotenzial: Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl Investoren als auch privaten Käufern eine ausgezeichnete Gelegenheit. Die attraktive Lage, die solide Bausubstanz und die regelmäßigen Mieteinnahmen machen das Objekt zu einer lohnenden Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Durch die kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in attraktiven Lagen ist von einer stabilen Vermietungssituation auszugehen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen können die Mieteinnahmen weiter optimiert werden. Das historische Flair des Hauses und die großzügigen Grundrisse werden auch zukünftige Mieter ansprechen. Mieteinnahmen: Die Vermietung der Wohnungen ist aktuell sehr erfolgreich. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet, wodurch sich derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von insgesamt ca. 5.754,00 ergeben. Fazit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Nürnberger Rabus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in eine solide Immobilie mit stabilem Cashflow und Potenzial zur Wertsteigerung. Die attraktive Lage, die historische Bausubstanz und die vollständige Vermietung machen das Objekt besonders interessant. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé angegebenen Informationen lediglich einen Überblick über das Objekt bieten. Detaillierte Angaben und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.