3 schlafzimmer wohnung zu kaufen

In einem ruhigen Wohnhaus mit insgesamt 13 Parteien, erbaut im Jahr 1971, liegt diese moderne 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung. Sie wurde laufend renoviert und äußerst pfleglich behandelt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die den Zugang zu allen Räumen eröffnet. Auf der linken Seite befindet sich ein praktisches und zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Regendusche, ein persönlicher Rückzugsort für Entspannung und Erfrischung. Das gesamte Bad wurde aufwendig im Jahr 2016 renoviert. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die hochmoderne und ästhetisch ansprechende Küche von Marquardt, mit einer Dekton Arbeitsplatte, installiert im Jahr 2020. Diese Küche ist mit hochwertigen Siemens- und Neff-Geräten ausgestattet. Am Ende des Flurs erreichen Sie das großzügige Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für Entspannung und Privatsphäre bietet. Folgen Sie dem Flur nach rechts, um das etwas kleinere Schlafzimmer zu betreten, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das geräumige Wohnzimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und bietet nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern gewährt auch direkten Zugang zur grünen und idyllisch gelegenen Terrasse, die perfekt zum Entspannen im Freien geeignet ist. Die Wohnung verfügt über einen doppelten Tiefgaragenstellplatz und einen separaten Abstellraum. Das Gemeinschaftseigentum wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind mit über 300.000,- sehr gut gefüllt, um eventuell anstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Die angebotene Eigentumswohnung eignet sich ebenfalls als langfristig ertragreiche Investition. Aufgrund einer möglichen Bruttomietrendite von 4,47% p. a. und des sehr soliden Zustands der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums ist auch die Vermietung eine lukrative Option, jetzt oder in Zukunft. Folgende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt: - Einbau von 3-fach verglasten Fenstern im Jahr 2010. - Austausch der Wohnungseingangstür im Jahr 2010. - Badezimmerrenovierung im Jahr 2016. - Erneuerung der Elektrik im Jahr 2016 mit hochwertiger Schalterserie von Gira. - Einbau der Marquardt Küche im Jahr 2020. - Innenisolierung des Wohnzimmers von ISOTEC im Jahr 2022.