2 schlafzimmer wohnung zu kaufen

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Zum Verkauf steht eine helle, gemütliche, kernsanierte 2 Zimmer Wohnung im DG mit ca. 65 m² Wohnfläche in absoluter TOP Lage. Die Wohnung befindet sich in einer Mehrparteienanlage aus dem Jahr 1974 in SB-Dudweiler, Universitätsstadt, beste Wohnlage, begehrt und aufstrebend der prosperierende Stadtteil der Landesmetropole. Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert und hat deshalb das fiktive Baujahr 2021. Mit 2 Zimmern, einem Badezimmer (Duschbad - Eckbadewanne) mit Fenster, offenem Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer und HWR sowie Gartenmitbenutzung bietet diese Wohnung alles, was ein Single oder ein Paar zum Wohlfühlen braucht. Ein eigener Kellerraum gehört zudem dazu. Die Wohnungstür mit Kommunikations- und Kamerafunktion zur Haustür, führt in den Eingangsbereich (Flur) von dem aus Sie rechts das Bad, geradeaus das gemütliche Schlafzimmer und linkms das Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche incl. modernster Küchenausstattung erreichen. In der Wohnung ist ein Kombigerät WM mit WT integriert! Eine Hausverwaltung kümmert sich professionell um alle Abrechnungsbelange der Bewohner und ein Hausmeisterservice sorgt für die Tadellose Instandhaltung im und um die Anlage herum. Das Hausgeld beträgt monatlich 226,-- - davon sind 125,-- umlagefähig an den Mieter, 75,-- bilden die Rücklage und der Rest dient für die Hausverwaltung. Die Wohnungen in der Anlage sind für über 18,-- je m² vermietet, was einen Ertrag von 1.000 netto kalt erbringen würde. Aktuell ist die Wohnung für 870,-- mtl. vermietet. Die Rendite lässt sich leicht errechnen. Die Wohnung ist ideal und traumhaft eingerichtet für ein Paar zum sofortigen Bezug. Ideal für das gemütliche Eigenheim oder aber als Kapitalanlage!!! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!