Haus zu kaufen

Es erwartet Sie inmitten der Bünder Einkaufszone, in absoluter Top-Lage, dieses große Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ca. 1960 auf einem ca. 403 m² großen Eigentumsgrundstück aufgestockt und umgebaut. Die ca. 150 m² freie Ladenfläche ist direkt von der Fußgängerzone zu begehen und besitzt einen separaten Eingang vom Treppenhaus. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine flexible Gestaltung für verschiedenste Geschäftskonzepte. Praktisch: Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen ca. 70 m² großen Anbau mit separater Nutzungsmöglichkeit für eine weitere Gewerbeeinheit. Über das Treppenhaus gelangt man in die darüberliegenden Wohnungen. Die vordere Wohnung im I. OG ist vermietet. Die beiden Wohnungen im II. OG sind derzeit frei, sodass jederzeit mit der Sanierung begonnen werden kann. Die Liegenschaft eignet sich für die Eigennutzung, als klassische langfristige Kapitalanlage mit hohem Mietsteigerungspotential oder für die Aufteilung. Zudem bietet es für den Neubeginn eines Gewerbebetriebes hervorragende Eigenschaften. Die Besonderheiten sind zum einen die ausgezeichnete Werbesichtbarkeit des Schaufensters und zum anderen die sehr hohe Fußgängerfrequenz. Die in unmittelbarer zur Verfügung stehenden öffentlichen Parkflächen garantieren auch von dieser Anforderungsseite her optimale Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten verwirklichen. Die Aufteilung im Überblick: Gewerbe/Ladenlokal (EG Anbau): ca. 220 m² Nutzfläche, 2 WC, Terrasse/Innenhof. (frei) Einheit 1 (I. OG vorne): 3 Zimmer auf ca. 114 m² Wfl., Küche, Flur, Bad. (vermietet) Einheit 2 (I. OG hinten): 3 Büroräume auf ca. 42 m² Wfl., Flur, Bad, WC, großer Balkon. (frei) Einheit 3 (II. OG vorne): 3 Zimmer auf ca. 112 m² Wfl., Küche, Flur, Bad. (frei) Einheit 4 (II. OG hinten): 3 Zimmer auf ca. 65 m² Wfl., Küche, Flur, Bad. (frei) Die IST-Jahresmieteinnahme bei diesem Objekt liegt bei ca. 7.800,00 mit Anpassungspotenzial.