2 schlafzimmer wohnung zu kaufen

Diese von der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv angebotene, urbane und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich barrierearm im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, repräsentativen Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil List der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Das ca. 1935 in typisch, neoklassizistischen Stil erbaute Ensemble, welches sich auf einem ca. 432 m² großen Grundstück befindet und in den vergangenen Jahren beständig instand gehalten wurde, besticht durch seine zentrale Lage zwischen Mittellandkanal und Stadtwald Eilenriede bei gleichzeitig absolut ruhiger Wohnlage. Insgesamt verteilen sich in diesem Wohngebäude lediglich 9 Wohneinheiten. Stellplätze für Ihren Pkw finden Sie in den mannigfaltigen vorhandenen Parkbuchten entlang der wenig befahrenen Anwohnerstraße. Diese sehr charmante, jedoch sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ihren gut geschnittenen ca. 52,19 m² Wohnfläche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum direkt unterhalb der Wohnung im Kellergeschoss des Hauses und somit über weitere wertvolle Stau- und Lagerfläche. Hier befindet sich ebenfalls die moderne, erst ca. 2020 erneuerte Gas-Etagenheizung mit energieeffizienter Brennwerttechnologie. Ein Highlight ist die zum ruhigen und idyllisch angelegten Innenhof gerichtete, verglaste Loggia, die von der geräumigen Wohnküche aus begehbar ist und einen schönen Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten bietet – ideal geeignet für Ihre zukünftige, gemütliche Sitzgelegenheit, ob für den Frühstücks-Kaffee oder das Glas Wein am Abend. Der sehr gepflegte Garten kann jederzeit gemeinschaftlich genutzt werden und lädt zum Verweilen oder Grillen ein. Dank der herrlichen Lichtverhältnisse durch große Fensterflächen und typisch hohe Decken sowie der durchdachten Raumgestaltung versprüht diese schöne Erdgeschosswohnung eine ganz besondere Atmosphäre, die nach vollumfänglicher Sanierung in neuem Glanz erstrahlt. Damit eignet sie sich perfekt sowohl zur Eigennutzung - z. B. für künftige Erstimmobilienbesitzer*innen mit mietähnlicher Monatsbelastung - als auch ideal zu Vermietungszwecken mit perspektivisch ausgezeichnetem Renditepotential.