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Dieses Mehrparteienhaus steht in Bergen an der Dumme und wurde in Fachwerkbauweise erbaut. Das Gebäude ist derzeit in drei Wohneinheiten unterteilt und steht unter Denkmalschutz. Die Gesamtwohnfläche beträgt 340,00 m². Zwei der drei Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss und es gibt eine weitere große Wohneinheit im Obergeschoss. Eine neue Gas-Brennwerttherme, die das gesamte Haus mit Wärme versorgt, wurde im September 2023 verbaut. Die gesamte Fassade wurde erst in diesem Jahr aufwändig saniert. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung kann das Objekt selbstverständlich künftig auch vom Erwerber selbst genutzt werden. Das Haus verfügt außerdem über einen Teilkeller und einen Dachboden, der von der oberen Wohneinheit aus zu erreichen ist. Zu dem Grundstück gehört außerdem ein Garten mit Garage und ein Nebengebäude, in dem sich der Heizraum und weitere Abstellmöglichkeiten bieten. Zu den Wohneinheiten: 1. Die erste Wohnung (2,5-Zimmer) im Erdgeschoss links ist 84,00 m² groß und derzeit zu einem Mietpreis von 4,76 pro m² vermietet. Eine Erhöhung um 20% ist ab sofort möglich. 2. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite des Objektes. Sie verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 96,00 m². Hier beträgt die Miete seit Oktober 2023 lediglich 3,65 pro m². 3. Die dritte und größte Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss. Hier gibt es 6 Zimmer und zwei Bäder mit einer Gesamtwohnfläche von 160,00 m². Außerdem hat diese Wohnung, wie bereits erwähnt einen eigenen Zugang zum Dachboden. Der Quadratmeterpreis für diese Wohnung liegt derzeit bei 5,00 pro m² und kann zum Juli 2025 erhöht werden. Die durchschnittlich erzielte Netto-Kaltmiete für dieses Objekt liegt derzeit bei 4,56 pro m² und die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 18.600,00 . Hier gibt es reichlich Spielraum nach oben. Für detailliertere Informationen und Besichtigungstermine bin ich gern persönlich für Sie erreichbar: Aileen Burmeister