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Profitieren Sie dank umfangreicher Renovierungen von dauerhaftem Komfort und steigenden Mieteinnahmen, ergänzt durch attraktive Steuervorteile durch die Denkmal-Afa in Höhe von 2,5%! Nutzen Sie zudem das enorme Potenzial des ausbaufähigen Dachgeschosses, um den Wert dieses wundervollen Objekts weiter zu steigern! Inmitten eines historisch wertvollen Straßenzuges der Gründerzeit, erbaut 1887, steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Magdeburg, das eine seltene Verbindung von historischem Charme und neu modernisiertem Wohnkomfort bietet. Kernsaniert im Jahr 1996 und zusätzlich umfassend in den Jahren 2022 bis 2024 modernisiert, umfasst die Immobilie eine Grundstücksgröße von 421 m² und eine gesamte vermietbare Fläche von 881,88 m², aufgeteilt in zehn Wohnungen mit einer Wohnfläche von 772,25 m² und eine Gewerbeeinheit mit 109,63 m². Die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ermöglicht eine flexible Veräußerung der Einheiten, während die Wohnungen im Hinterhof durch Balkone einen begehrten Außenbereich bieten. Die zentrale Warmwasserversorgung wird durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 1997 sichergestellt, was neben den laufenden Modernisierungen, einschließlich der kürzlich erneuerten Küchen und Bäder, den Wohnwert signifikant steigert. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der Dachboden mit einer Fläche von ca. 243,98 m², der ein erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet und die Attraktivität des Objekts als Kapitalanlage weiter erhöht. Die umfassende Neugestaltung des Innenhofs sowie die strategische Umwandlung von acht kleinen zu vier größeren Wohnungen im Hinterhaus optimieren das Vermietungspotenzial und erweitern die Zielgruppe. Gelegen in einer zentralen und doch charmanten Lage Magdeburgs, profitiert das Anwesen von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zum Sudenburger Wochenmarkt. Diese Faktoren, kombiniert mit einer Ist-Miete von aktuell 90.006,12 p.a. und einer Soll-Miete von über 100.000 p.a. durch Mietanpassungen (ohne Dachgeschossausbau), resultieren in einer attraktiven Nettorendite von 4,87% und einem Faktor von 20,55. Diese Zahlen machen die Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition für Kapitalanleger, die einen Mehrwert durch Substanz, Potenzial und Lage suchen. Durch den Dachgeschossausbau lässt die Miete sich noch weiter steigern auf ca. 129.101,24 p.a. steigern. Die meisten Mietverträge sind zudem inflationssicher durch Indexvereinbarungen geschlossen, was die Mieten weiter steigen lässt. Die durchgeführten Modernisierungen und die sorgfältige Pflege haben das Gebäude zu einer begehrten Adresse in seinem historischen Stadtteil gemacht. Insbesondere das ungenutzte Potenzial des bereits gedämmten, aber noch nicht ausgebauten Dachbodens bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch Schaffung zusätzlichen Wohnraums weiter zu erhöhen, was das Objekt zu einer besonders attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage mit exzellenten Renditeaussichten in einem begehrten Stadtteil positioniert.