2 schlafzimmer wohnung zu kaufen

Herzlich Willkommen zu dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit! Diese Eigentumswohnung ist eine ideale Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur durch ihre hervorragende Lage und Ausstattung besticht, sondern auch durch umfassende Modernisierungen und Renovierungen überzeugt. Ob als lohnendes Investment oder gemütliches Eigenheim diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche. Es handelt sich um eine Hochparterre-Wohnung auf der linken Seite des Gebäudes. Die einfach ausgestattete Wohnung umfasst eine einladende Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie einen Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer. Ein Kellerraum komplettiert diese Wohnung. Derzeit ist sie fest vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300. Zusätzlich steht eine baugleiche Wohnung im 1. Obergeschoss ebenfalls zum Verkauf. Das Hausgeld beträgt aktuell 325 Euro, wovon aktuell 141 Euro als Rücklagen dienen. Die umlegabaren Kosten liegen bei ca. 178 die nicht umlegbaren Kosten bei 146 (VerwalterRücklage). Diese Rücklagen werden für den Bau mehrerer Balkone angespart, sodass jede Wohnpartei einen Balkon erhält. Die aktuelle Rücklage liegt bereits bei rund 6400 Euro für diese Wohnung. Dieser Betrag wird auf den Nächsten Eigentümer überschrieben. Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich gepflegt und saniert. Hier eine Zusammenfassung der wichtigsten Sanierungsarbeiten: - In den 1990er Jahren wurden die Stellplätze, Wegflächen und die Abwasserleitung außerhalb des Gebäudes erneuert, sowie die Kellerfenster und die Außentreppe. - 2001 erfolgte die Neueindeckung und Dämmung des Dachs, inklusive der Installation neuer Dachrinnen und Fallrohre. - 2009 wurde die Außenfassade renoviert und ein Wärmeverbundsystem installiert. - 2017 wurde eine neue Gasheizung installiert. - 2019-2021 Neugestaltung des Treppenhauses Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Potenziale dieses attraktiven Angebots zu erkunden!